• Verkocht

Breitnerstraat 80 D 3015 XJ Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 925.000 v.o.n.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2020
Verkoopdatum
31 augustus 2021
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

De laatste beschikbare woning van dit fantastische project. Er zijn van die plekken die zo waardevol en puur zijn, dat ze maar beter verscholen kunnen blijven. Slechts een enkeling die zo’n plek weet te vinden, krijgt de eer de sleutel te dragen en de historische schoonheid ervan te bewaken. Rotterdam heeft zo’n plek. Een verborgen schat middenin het bruisend hart van de stad, klaar om ontdekt en betrokken te worden door een kleine selectie geluksvogels.

In de Breitnerstraat, een idyllisch rustpunt midden in het historische centrum, staat een imposant gebouw uit de jaren dertig. Dit voormalige rooms-katholiek meisjeslyceum in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid ademt pure soberheid: dikke muren, grote raampartijen, staal, beton. Geel baksteen. geen tierlantijnen, maar de naakte bouw als hoogste kunstvorm. Een robuuste, rechthoekige klokkentoren vormt een eenzaam baken. In niets is te zien dat dit ooit een plek van aanbidding was, op een sober kruis na.

De mystiek schuilt binnenin. Eenmaal over de drempel van het meest centrale deel van het monument, openbaart zich een torenhoge kerkelijke ruimte, De Kapel, met van koor tot altaar lange rijen hoge ramen, gelardeerd met kleurrijk glas-in-lood. Het naakte, houten skelet van het dak wordt gestut door rijen vierkante pilaren met marmeren lambrisering. De zijbeuken geschraagd door gotische bogen. De lichtinval is letterlijk schitterend, en alle materialen waarmee is gewerkt zijn zichtbaar, voelbaar. De klinknagels die de dakconstructie bijeenhouden zelfs bijna hoorbaar.

Ooit stonden in deze ruimte, gewijd aan de maagd Maria, lange rijen kerkbanken en klonken de tonen van aanbidding. Straks verrijzen hier, met behoud van alle historische schoonheid, moderne appartementen. Stuk voor stuk zullen deze woningen een fijne balans vormen tussen heden en verleden, tussen de mystiek van toen en de behoefte aan rust, warmte en comfort van vandaag.

Eenmaal binnengekomen door de privé-opgang van dit op de eerste verdieping gelegen appartement, betreed je een ruimte van adembenemende schoonheid. Een strak interieur van glas, staal en hout. Een speelse indeling; door middel van een entresol wordt de hoge ruimte in meerdere niveaus opgesplitst. Waar ooit hoge stemmen vanaf het koor de kerkgangers toezongen vind je nu een rustige study of een royale slaapkamer. Vanaf ieder niveau en vanuit iedere hoek is de imposante ruimte in al zijn details zichtbaar.

En rondom het moderne, comfortabele centrum de grootse vormen van de oude kapel. Het toelopende dak torent hoog boven je uit, terwijl lichtstralen door de grote raampartijen als Jacobsladders binnenglijden, steeds weer een ander verrukkelijk deel van je woning belichtend. Kleine, subtiele elementen, zoals de kruistegels op de pilaren en het kleurrijke glas-in-lood van de erkers hoog in de nok, herinneren aan de devotie van toen.

In het vrijwel ondenkbare geval dat je even klaar bent met de eclectische schoonheid van je interieur, met de evenwichtige balans tussen historisch allure en modern genot, is er altijd nog je nieuw aangelegde, ruime balkon aan de zuidzijde om je op terug te trekken. Hier kan je je, onder genot van een drankje en omringd door groen, laven aan de magnifieke jarendertig-vormen van het imposante monument dat je nog imposantere woning verschuilt. Bakstenen wanden, stalen frames, hoekige vormen uit vooroorlogs Rotterdam, en een weids uitzicht over de torens van de stad die later verrees. Pure inspiratie, en dat in de wetenschap je dat je ook weer terug naar binnen kan.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen op eigen grond
- woonoppervlakte van ca. 160 m²
- balkon op het zuiden met een oppervlakte van ca. 15 m²
- zeer hoge plafonds met originele kapconstructie in het zicht (zeer imposant en uniek!)
- woning wordt exclusief keukenopstelling geleverd
- luxe afgewerkt sanitair en tegelwerk
- stompe houten deuren en houten kozijnen
- hoogwaardige materialen en bekende merken van o.a. Villeroy & Boch, Hotbath en Mosa
- inclusief lichtplan en armaturen en Modular Lighting
- ventilatie middels een WTW-installatie
- gestuukte wanden en plafonds
- verwarming middels een eigen CV-installatie en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- het bouwjaar van het pand is ca. 1933
- projectnotaris van toepassing: Ligthelm & Dekker Notarissen
- een collectieve fietsenstalling op eigen terrein
- parkeren is mogelijk op eigen terrein á € 27.500,- v.o.n. (niet inbegrepen in de koopsom van de woning)
- mogelijkheid tot aankoop van 1 extra parkeerplaats á € 35.000,- v.o.n. (informeer naar de beschikbaarheid)
- oplevering in overleg

Disclaimer:
De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object/project 'De Kapel'. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 5.781
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 112,52 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
487 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1806
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
15 m² (3 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 112,52 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000
Een funda gebruiker
Breitnerstraat 80 D
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het team van Baljon is met flag en wimpel geslaagd voor de verkoop van ons prachtige, maar tevens uitdagende herontwikkelingsproject in Rotterdam! Chapeau!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.