• Verkocht

Kobelaan 506 3067 MD Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2021
Verkoopdatum
9 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een buitenkans gelegen op een gewilde, centrale locatie in Rotterdam- Oosterflank!

Een ZEER RUIME en instapklare 5 kamer maisonnette op de vierde en vijfde (TOP) etage, met 4 slaapkamers, twee balkons en eigen berging in de onderbouw.
Kobelaan 506 is gelegen nabij praktisch alle dagelijkse voorzieningen: winkelcentrum Alexandrium, de Woonmall, openbaar vervoer: bus, trein en metro, het IJsselland ziekenhuis, uitvalswegen en recreatievoorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen.
Hierachter de centrale hal met het trappenhuis en de lift.
De bergingen zijn via een andere toegang te bereiken.

Vierde etage:
Entree van de woning.
Hal van de woning met meterkast en toegang tot 2 slaapkamers, (1,95x3,26 & 2,86x3,26), de badkamer en de trapopgang naar de vijfde etage.
De moderne badkamer (2017) is geheel betegeld en voorziet in een wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine.

Vijfde (top) etage:
Centrale overloop met toegang tot het geheel betegelde toilet, de living en 2 slaapkamers.
De living is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgedeeld in een gezellige woonkamer met toegang tot het grote balkon, plus de achtergelegen ruime open keuken.
Vanaf het balkon(4,82x1,78) een geweldig wijds en vrij uitzicht over de gezellige bedrijvigheid in deelgemeente Oosterflank.
Dit balkon, met gunstige zonligging op het westen, biedt eveneens veel privacy, omdat het op de bovenste verdieping van het complex, op de hoek is gelegen.

Terug in de living treffen we achterin de half open keuken met daarin een modern keukenblok in L-opstelling.
Deze is uitgevoerd in een zwart/wit kleurstelling voorzien van een aanrechtblad uit natuursteen.
Voor het benodigde daglicht is er een grote, vlakke lichtkoepel aanwezig.
Naast veel kastruimte voorziet deze keuken ook in de benodigde inbouwapparatuur, te weten; een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven en grote koelkast.

Als laatste en zeker noemenswaardig is de grote, praktische proviand kast, welke in de living aanwezig is.

Terug naar de centrale overloop, treffen we aan de achterzijde van de woning de derde en vierde slaapkamer.
De grootste, de ouderslaapkamer, is ruim bemeten (3,24x4,90) en beschikt over een ruime vaste kast.
De naastgelegen, kleiner kamer (2,80x4,85) heeft toegang tot het tweede balkon.
Dit balkon (2,45x1,55) is gelegen op het oosten.

Bijzonderheden:
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2061;
- Bijdrage VvE ca. € 195,- per maand;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Door de gehele woning, met uitzondering van badkamer (2017), toilet (2017) en keuken, is gekozen voor een fraaie laminaat vloer;
- Centrale verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Berging aanwezig in de onderbouw;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Conclusie: een verrassend ruime maisonnette bestaande uit 2 etages, waar je, dankzij het meer dan keurige onderhoud door de huidige bewoners, zonder enig kluswerk zo in kan trekken !!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.524
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 195,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG C 6539
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 22-03-2081)
Lasten
Afgekocht tot 31-03-2061

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 195,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oosterflank

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oosterflank

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.