• Verkocht

Scharster 32 3068 LG Rotterdam Zevenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2021
Verkoopdatum
13 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Starters opgelet!! Erg leuke, gemoderniseerde, ruime en goed onderhouden maisonnette met verrassend grote tuin in Rotterdam - Zevenkamp.

In deelgemeente Zevenkamp treffen we aan de Scharster 32 deze fraaie maisonnette met 3 kamers en een grote zij- tuin en recent flink gemoderniseerd. De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en nabij een mooie brede singel. Winkels, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, zwembad 'Zevenkampsering' en uitvalswegen richting Utrecht en Den Haag, zijn op zeer korte afstand gelegen. Ook recreatie gebied Rottemeren en de Zevenhuizerplas zijn op 10 minuten fietsen bereikbaar. Mooi bijkomend voordeel, u kunt de zonder klussen betrekken.

Indeling:
Entree/hal, modern toilet met fonteintje, vernieuwde meterkast, trapopgang naar eerste etage en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een gezellige, praktische ruimte, onderverdeeld in een sfeervolle zithoek en een eethoek.
Ook is er vanuit de woonkamer middels een deur toegang tot de tuin.
Deze verrassend ruime en recent aangelegde tuin is geheel omheind met fraaie, robuuste schuttingen, met een achterom.
Om toch wat gezellige plantjes in de tuin te hebben, zijn er als scheiding tussen het bestrate deel van de tuin en het houten terras, twee mooie, grote vaste bloembakken gemaakt. De aanwezige blokhut (met aansluiting voor de droger) biedt voldoende bergruimte voor tuin meubilair en eventueel speelgoed. Plus, niet te vergeten de zonwering boven het terras! De tuinligging is werkelijk ideaal en u kunt vrijwel de gehele dag genieten van het zonnetje.

Weer terug in de woonkamer lopen we via de eethoek door naar de keuken, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze half open keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling uitgevoerd in het wit met daarop een donker composiet aanrechtblad. Daarnaast is deze keuken ook voorzien van een kookplaat met oven en RVS afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Ook de opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de keuken.
Vanuit de keuken is er vanaf de voorkant en zijkant uitzicht op de Scharster.
Boven het keukenraam aan de voorzijde is tevens een zonnescherm aanwezig.

De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet is voorzien van een lichte laminaat vloer.

Eerste etage:
Vanaf een ruime overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers en de tussengelegen badkamer.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. (4,56x3,10/4,23).
De tweede kamer, thans ingericht als leuke kinderkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Omdat de zon hier vrij spel heeft, zijn er op alle ramen die deze kamer telt, rolluiken aanwezig, voor de nodige verkoeling op warme dagen. De kamer meet circa 3,39x3,59 en is net als de ouderslaapkamer en de overloop voorzien van een lichte laminaat vloer.
De tussengelegen badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafel met spiegelwandkast en naast geplaatste wandkast, een douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Ideaal huis voor de starter op de woningmarkt met alles erop en eraan
- Recent geheel gemoderniseerd
- Heerlijke lichtinval vanuit veel hoeken
- Prachtig aangelegde tuin gelegen op het zuid oosten
- Rolluiken en zonnescherm zijn aanwezig
- Moderne keuken
- Zelfbewoningsplicht en huurverbod
- De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 7 juli 2066
- Woonoppervlak circa 85m²
- Bouwjaar: 1980
- Zeer actieve vereniging van eigenaren (Woonstad) met een maandelijkse VVE bijdrage van circa €108,-

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.529
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 108,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 3669
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2078)
Lasten
Afgekocht tot 06-07-2066
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2078)
Lasten
Afgekocht tot 06-07-2066

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 108,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Scharster 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn erg blij/tevreden met de makelaar van Herk en de goede en voorspoedige verkoop van ons huis. Daarbij was de gekozen verkoopstrategie van vooraf een indicatief bod doen een schot in de roos. Dit was nieuw voor ons, maar heeft erg goed uitgepakt. Gezien het grote aantal geïnteresseerden hebben wij met deze strategie iedereen kunnen bereiken. Dit heeft voor ons geleid tot concretere kopers en uiteindelijk een prachtig verkoop bedrag. Daarnaast was de makelaar erg betrokken en hield ons goed op de hoogte. De communicatie was super. Al met al zijn wij erg tevreden en raden wij van Herk zeker aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.