• Verkocht

Söderblomplaats 664 3069 ST Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 februari 2021
Verkoopdatum
27 februari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

MODERN ÉN SFEERVOL WONEN AAN DE SÖDERBLOMPLAATS 664

Dit keurig onderhouden en moderne 3 kamer appartement is gelegen op de 3e verdieping van het gerenoveerde en moderne 'Heremacomplex' aan de rand van de groene, plezierige en ruim opgezette woonwijk Ommoord.
Op korte (loop)afstand bevinden zich diverse gezellige winkelcentra (de Binnenhof, de Hesseplaats en de Woonmall Alexandrium), openbaar vervoer (bus, metro en trein), recreatiegebieden (Ommoordseveld, de Rottemeren en de Zevenhuizerplas) alsmede diverse sportverenigingen en de uitvalswegen.

Oftewel bent u op zoek naar een instap klaar, centraal gelegen appartement, maar toch aan de rand van de groene woonwijk Ommoord. Stop dan met zoeken!

Verkoper aan het woord:

Wat heb ik 2.5 jaar met onwijs veel liefde en plezier in dit appartement gewoond! Het Heremacomplex is een uniek complex met een zeer actieve VvE en buren die nog echt naar elkaar omkijken. Wat dit huis voor mij bijzonder maakt ten opzichte van andere appartementen zijn de volgende zaken:

1. In tegenstelling tot andere appartementencomplexen in Ommoord woon je in dit complex met slechts 3 andere huishoudens op een etage (4 appartementen per etage). Dus geen massale galerijflat maar betrekkelijke rust. Aan de voorkant passeren alleen de buren uit de woning links. Verder komt er niemand langs.
2. Dit appartement heeft zowel aan de voor- en achterzijde geen inkijk. Je kijkt aan de voorkant schuin richting het Ommoordse veld en aan de achterkant op de wijktuin. Geen pottenkijkers dus! In de zomermaanden grazen er ook nog eens twee tot drie weken schapen op het grasveld aan de balkonzijde. Hoe leuk is dat!
3. De grote raampartijen in de woonkamer en eetkamer/slaapkamer zorgen voor heel veel lichtinval. Dit maakt het huis uitermate licht en prettig bewoonbaar.
4. In de zomer heb je van ongeveer 13.00 uur tot zonsondergang de zon op het balkon. Lekker lang genieten dus! Bijkomend voordeel is dat de slaapkamer aan de voorkant vanaf ongeveer 12.00 uur niet meer in de zon ligt en hierdoor betrekkelijk koel is in de zomermaanden.

Kortom: een appartement met veel voordelen dat ik oprecht met pijn in het hart ga verlaten. Gelukkig krijg ik er een mooie woning voor terug en geef ik het stokje voor wat betreft dit appartement graag door aan de volgende geluksvogel(s)!

Indeling:

Begane grond: entree via gerenoveerde hal met bellentableau, brievenbussen, liften en trappenhuis.

3e verdieping: entree van het appartement met hal en meterkast. De gemoderniseerde en in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken van ca. 2.40m x 2.57m is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine aansluiting, natuursteen aanrechtblad, metrotegels en een 80 liter boiler. Modern separaat toilet. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator en een breed wastafelmeubel. Slaapkamer ca. 2.70m x 3.55m voorzien van een kastenwand. De woonkamer van ca. 5.20m x 4.71m is aan de achterzijde gesitueerd en heeft fraai uitzicht over de groene wijktuin. Aangrenzend de 2e slaapkamer van ca. 4.40m x 4.58m. Kamerbreed en zonnig balkon van ca. 4.65m x 1.50m.

Bijzonderheden:

- gelegen op eigen grond;
- vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
- centrale verwarming door middel van blokverwarming;
- warmwatervoorziening middels (eigen) 80 liter boiler;
- voorzien van videofoon;
- ruime parkeermogelijkheden;
- separate (fietsen)berging op de begane grond;
- vrij en 'groen' uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- actieve VvE, servicekosten thans € 216,-- (incl. voorschot stookkosten) per maand;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.145
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 216,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
247 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 3234
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 216,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar
Dhr. Sander de Brito Roque
Söderblomplaats 664
5,0
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Het eerste gesprek was heel erg fijn. Een professionele uitstraling door een goede presentatie en goede uitleg over wat deze makelaar voor mij zou kunnen betekenen. Ook was de makelaar op een leuke manier volhardend om zaken voor mij te mogen doen. Deze mentaliteit trok mij over de streep om voor Van Herk te kiezen. Ik had met meerdere partijen gesproken dus ik had wat te vergelijken. Nadat ik had aangegeven met Van Herk in zee te gaan werd het al snel minder. Ik moest praktisch alles zelf navragen. Wanneer komt de fotograaf, wanneer komt het online etc. Uiteraard heeft een makelaar het drukker dan mij alleen maar de zin 'begeleiding tijdens het verkoopproces' kwam niet tot uiting. Op de dag van de bezichtigingen kwam de makelaar gehaast 5 minuten voor de eerste bezichtiging aan terwijl ik graag nog een en ander had voor besproken. In deze markt verkopen huizen, zeker een appartement als het mijne, zich praktisch vanzelf. Daar heeft de makelaar in mijn optiek te veel van geprofiteerd. Na het belletje met de boodschap dat er een koper was heb ik niks meer van de makelaar vernomen. Ik moest zelf vragen of er nog 'verkocht' bordjes kwamen. Ik heb niks gehoord over de afhandeling bij de notaris, niks over een vervolgtraject. Nada! Ik heb er het gevoel aan over gehouden dat de makelaar even het geld wilde verdienen zonder veel moeite te doen. Erg jammer. Wat wel een dik compliment verdient is de ondersteuning door de office assistent. Deze waren goed bereikbaar en zeer vriendelijk. Deze waren wel adequaat en hielpen mij uitstekend. Dat staat in schril contrast met de makelaar zelf.
Deskundigheid
6
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
5
Service en begeleiding
2
Reactie van Van Herk Makelaardij Capelle aan den IJssel
Allereerst wil ik je bedanken voor deze beoordeling en het gesprek dat wij hierna hebben gevoerd. Het is duidelijk dat wij voor jouw gevoel een steekje hebben laten vallen in de begeleiding, onder ander in de communicatie. Als ik terugkijk op het verkooptraject heeft de snelle (definitieve) verkoop, waarbij er weinig onzekerheid meer was, er deels voor gezorgd dat er minder contactmomenten waren dan gebruikelijk. Tegelijkertijd vallen door Corona bepaalde fysieke ontmoetingen weg waarbij we bijvoorbeeld de fases na het tekenen doornemen. Het een en ander is digitaal gegaan, per mail of via de digitale omgeving, waarbij persoonlijk contact meer op zijn plaats was geweest door de snelheid bij de verkoop. Al met al valt het zeker niet goed te praten en staat het gevoel van goede service c.q. begeleiding hoog bij ons in het vaandel. Uiteraard waarderen we ook de complimenten voor het eerste gesprek én de collega's op kantoor en trekken wij tevens lering uit de punten die door jou benoemd zijn. We zullen ervoor dat de laatste afwikkeling richting de notaris naar wens zal verlopen en wil ik jullie alvast veel plezier wensen in jullie nieuwe woning!!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.