• Verkocht

Nicolaas Ruyschstraat 16 1 L 3039 WS Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
11 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een van de mooiste straten van de populaire jaren '30 wijk Blijdorp ligt dit heerlijk lichte 4-kamerappartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over twee zonnige balkons en een zeer ruime berging (ca. 25 m²) in de onderbouw. De woning is gemoderniseerd met behoud van originele stijl. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van verschillende hotspots. Kortom een absolute aanrader!

Het appartement is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt. Het gezellige centrum van Rotterdam ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. De perfecte plek voor wie rustig en groen wil wonen maar toch dicht bij het centrum.
Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving. Verschillende speciaalzaken, (basis)scholen, horecagelegenheden, sportverenigingen en Diergaarde Blijdorp liggen op loopafstand. Om tot rust te komen kan het Vroesenpark bezocht worden. Hier kan o.a. gewandeld en gesport worden en in de zomer worden er verschillende evenementen georganiseerd. Tevens een ideale ligging ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. tram, bus, metro en Centraal station) en uitvalswegen A13 en A20.

Indeling
Begane grond:
Algemene entree met trappenhuis en toegang tot de bergingen gelegen in de onderbouw.

1e Verdieping:
Entree woning, bergkast, toegang tot keuken, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Heerlijk lichte woonkamer met halfopen keuken en glas in lood ensuite deuren naar de achterkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een tweetal vaste kasten en een schouw. Ruim opgezette keuken met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en inbouw heteluchtoven. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om 's ochtends te genieten van een kop koffie of 's avonds van een glas wijn. Riante achterkamer welke ideaal te gebruiken is als eetkamer.

Twee fijne slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Zowel slaapkamer I als slaapkamer II hebben toegang tot het riante tweede balkon (noordoosten). Nette betegelde badkamer met dubbele wastafel, douche en designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

Berging:
Zeer ruime berging (25 m²) in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte ca. 92 m²;
- Inhoud ca. 320 m³;
- 2 zonnige balkons;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (ca. 2015);
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 140,-;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.793
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 140,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ( combiketel uit 2015)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 4432
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.