• Verkocht

Breitnerstraat 94 B 3015 XJ Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Breitnerstraat 94 B te Rotterdam | € 635.000,- k.k. | parkeerplaats | eigen berging | tuin | getransformeerd in 2018 | hoge plafonds

Verborgen stadsparel!

De luxe woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, een moderne open keuken, badkamer, fraaie eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds én niet te vergeten een heerlijke zonnige achtertuin. Dit is alles wat je nodig hebt voor de ultieme woonbeleving in de stad! Rotterdam beleef je hier op zijn best door alle leuke hotspots die de buurt te bieden heeft.

Woonomgeving
Het Nieuwe Westen heeft een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, het Park bij de Euromast, Museum Boymans Van Beuningen, interessante winkelstraten en ruime pleinen op loopafstand. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen een korte tijd Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad. Het openbaar vervoer – o.a. Metro 300 m - en de uitvalswegen (A13/A20) zijn op korte afstand van de woning. De binnenstad en Centraal Station zijn op een steenworp afstand.

Gebouw
Wonen in een getransformeerde school, dat kan in dit prachtige grote (112m2) en bijzonder ontworpen appartement met souterrain, eigen parkeerplaats en eigen losse berging. Gelegen in een voormalig schoolgebouw ontworpen in 1932, in de stijl van de nieuwe zakelijkheid en in 2018 getransformeerd tot een prachtig complex met 48 appartementen. Alle stijlelementen uit de jaren dertig zijn nog terug te vinden in dit prachtige complex, een ruime hal met een statig trappenhuis is maar een klein voorbeeld.

Indeling
Begane grond
Eigen entree met aan de voorzijde direct de eerste slaapkamer en modern toilet.
Wat direct opvalt bij binnenkomst is het hoge plafond van maar liefst 3.80 meter. De prachtige ruime (woon)keuken en woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft door de grote ramen een prachtige kijk op de tuin. De open keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken waaronder een gootsteen met Quooker, vaatwasser, oven koelkast, vriezer, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap en genoeg kast ruimte.

Souterrain
Het souterrain die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers, tevens een luxe badkamer met tweede toilet, ruime inloopdouche met 2 x stortdouche, wastafelmeubel met spiegel en design radiator. Een bergruimte met CV ketel (Intergas 2018), WTW unit en wasmachine en droger aansluiting.

Achtertuin
Een fijne stadstuin om even weg te zijn uit de stadse perikelen. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer. Vanaf het binnenterrein, waar ook je auto geparkeerd kan worden, is de achtertuin bereikbaar, wat ideaal is voor kinderen om veilig te kunnen spelen.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein en afgesloten fietsenstalling;
- Heerlijke, keurig aangelegde tuin;
- Zeer hoge plafonds;
- Actieve Vereniging van Eigenaren:
- Vve bijdrage voor appartement + parkeerplaats is circa € 100,- per maand;
- Cv-ketel (Intergas/Bouwjaar 2018);
- Ventilatie middels een WTW-installatie;
- Keurige keuken en badkamer;
- De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin;
- Eikenhouten vloer aanwezig in het appartement;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- van toepassing zijn de ouderdoms-, asbest en royementsclausule;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.670
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (souterrain)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1806
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9 meter diep en 6,21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Rotterdam

Bel 010-4248888

NVM aankoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.