• Verkocht

Westerlaan 41 3016 CK Rotterdam Nieuwe Werk

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 augustus 2020
Verkoopdatum
1 september 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Ultiem en exclusief woongenot op toplocatie!

Appartement:
Dit 4-kamer appartement van circa 202 m² is gelegen in het karakteristieke Scheepvaartkwartier. De woning is gelegen op de meest gewilde hoek van de Westerlaantoren, een zeer exclusief en kleinschalig wooncomplex op een unieke locatie in de wijk, direct aan Park en Maas. Door de grote raampartijen en terrassen aan beide zijden is er in de gehele woning verbinding met buiten en geniet je van adembenemende uitzichten op de iconen van Rotterdam zoals Het Park, de Euromast, de Kop van Zuid, de SS Rotterdam, de Nieuwe Maas en de havengebieden. De inrichting en afwerking is van absoluut topniveau, alles straalt klasse, luxe en comfort uit. Dankzij uitstekend onderhoud voelt het appartement 'als nieuw'.

Het harmonieuze appartement is onder architectuur ingedeeld en ingericht. Dit zorgt voor een uitzonderlijke balans en ruimtelijkheid. Een doordachte en smaakvolle materiaalkeuze en een zorgvuldig gekozen kleurenpalet versterken het woongenot.

Bijzonder in het appartement is de kamerhoogte van bijna 3 meter, het akoestisch plafond, het verlichtings- en audioplan, het schilderij ophangsysteem, de maatwerk deuren, de vloerverwarming en -koeling in alle vertrekken, de zeer uitgebreide keuken- en badkameruitrusting en de ruime sauna. Het appartement is bovendien drempelloos voor hoogwaardig en levensloopbestendig wooncomfort.

Omgeving:
Het Scheepvaartkwartier met haar statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie. Het gecombineerde aanbod van kunst en cultuur (Wereldmuseum, Boymans van Beuningen en de Kunsthal) en topklasse restaurants (o.a. Parkheuvel, FG Food Labs, Zeezout, Huson) is onovertroffen in Nederland. Vanwege de unieke ligging aan Het Park en de rivier, in de directe nabijheid van het levendige stadscentrum van Rotterdam, is de sfeer in de wijk gemoedelijk en toch bruisend. Een exclusieve plek voor hoogwaardig wonen, werken en ontspannen.

De wijk is goed bereikbaar met de auto. Het Scheepvaartkwartier heeft via de Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug snelle aansluitingen op de Ring van Rotterdam. Dit gedeelte van de wijk biedt bovendien veel parkeerruimte en uitzonderlijk veel laadpunten voor elektrische auto's.

Er zijn goede OV voorzieningen: Tram- en bushaltes, de watertaxi en het metrostation Leuvehaven bevinden zich op loopafstand. De metro biedt een directe verbinding met Centraal Station.

Indeling appartement:
De centrale entree biedt een ruime, lichte hal. De hal biedt een kamerhoge garderobekast, een luxe separaat toilet en toegang tot de living.

De zeer ruime en lichte woonkamer van circa 86 m² is veelzijdig te gebruiken en bevat momenteel:
- Een zit-/tv-gedeelte met grote raampartij richting het westen met uitzicht op Het Park, de Euromast en de Nieuwe Maas. Hier bevindt zich een design kastenwand.
-Een lees-/zit-gedeelte.
-Een eetgedeelte met een directe verbinding naar de keuken en het zonnige terras van circa 13 m² gelegen op het zuiden. Het terras biedt een spectaculair uitzicht over de Nieuwe Maas, de Parkkade en de Kop van Zuid.
Door de gehele woonkamer is gekozen voor een 'zachte' overgang tussen de functies en een optimaal contact met buiten. De grote raampartijen zorgen voor een fascinerend 'levend schilderij' effect.

De half open keuken van circa 12.50 m² met een luxe en zeer uitgebreide SieMatic keukenopstelling.
Uitgangspunt bij het ontwerp was dat twee samenwerkende hobby kookliefhebbers ieder voldoende werkruimte hebben. Om die samenwerking optimaal te ondersteunen, is de ruimte voorzien van een groot grijs composiet aanrecht in U-vorm, enorm veel opbergruimte rondom en zeer hoogwaardige apparatuur: Miele combi-stoomoven, Miele combimagnetron, Miele hetelucht oven, 90 cm brede Siemens inductiekookplaat met afzuigkap, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast, Liebherr vriezer en een extra grote spoelbak met dubbele kranen + Quooker. Voor muzikale ontspanning is er een hoogwaardige B&W stereo geluidsbox ingebouwd in het plafond.
Tenslotte is er directe toegang tot nog meer ruimte in de aangrenzende pantry van circa 4.5 m².

Achter een prachtige taatsdeur ligt de 'master-suite' bestaande uit:
- Een hoofdslaapkamer van circa 23 m² met grote raampartij op het zuiden. Dit geeft uitzicht over de Nieuwe Maas met haar vele scheepsbewegingen en de Kop van Zuid.
- Een zeer ruime en hoogwaardig afgewerkte inloopkledingkast van Interlübke van circa 7 m².
- Een riante, luxe badkamer van circa 15 m² met douche, duo-ligbad, dubbel wastafelmeubel, multifunctioneel hangcloset met uitgebreide bidet functies en plafondhoge maatwerkkasten voor o.a. was-apparatuur en linnengoed. Ook hier is een B&W stereo box in het plafond gemonteerd.
In deze badkamer bevindt zich tenslotte een ruim bemeten Finse sauna met banken in L-opstelling.

Aan de westkant van het appartement bevinden zich de andere twee slaapkamers.
Beide kamers hebben toegang tot het 2e terras gelegen op het zuidwesten met een fenomenaal uitzicht op de Euromast, Het Park en de Nieuwe Maas.
De eerste kamer van circa 13 m² is thans in gebruik als ruime werkkamer en voorzien van een design kastenwand.
De tweede kamer van circa 12 m² is thans in gebruik als logeer-/werkkamer. De maatwerk kastenwand bevat een luxe uitklapbed en kledingkast met ruime opbergmogelijkheden. Voor deze kamers is er een volwaardige en luxe tweede gastenbadkamer aanwezig voorzien van douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een lichtgrijs geolied eiken parket, grotendeels in grote visgraat gelegd.
- Uniek voor dit specifieke appartement is de additionele privé bergruimte van ca. 15 m² op de eigen verdieping, naast de reguliere berging in de onderbouw van ca. 5,5 m². Deze berging op de verdieping is dusdanig ruim en goed geventileerd dat deze is ingericht als volwaardige fitnessruimte.
- Energielabel A.
- Zonwerend dubbel glas (HR++). Twee grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Vloerverwarming en -koeling aanwezig.
- De maandelijkse VvE bijdrage is circa € 448,65.
- Het gevoel van luxe en ruimte start al bij de grootse entree met trap en lift naar parkeergarage en bergingen. De centrale hal biedt een separate, glazen toegangsruimte voor eigenaars en hun bezoek met twee eigen liften.
- Daarnaast is er ook nog een aparte lift t.b.v. leveranciers en verhuizingen.
- Er is een centrale, rijk uitgeruste fietsenstalling aanwezig en een parkeergarage. Er zijn twee parkeerplaatsen ter beschikking in de ondergrondse parkeergarage, die van Q-park gehuurd kunnen worden.
- Receptie-services aanwezig. Zo wordt bijvoorbeeld pakket aanname mogelijk gemaakt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.896
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 448,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
15e woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AG 2131
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 448,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.