Adriaen van der Doeslaan 46 b 3054 EG Rotterdam Hillegersberg Noord

Super charmant jaren '30 benedenhuis met een achtertuin van ruim 80m2, gelegen op de middag- en avondzon. De meest opvallende en de meest onderscheidende sterke pluspunten zijn de breedte van het huis en daarmee ook de achtertuin. Het benedenhuis is dubbel breed en geheel op de begane grond (gelijkvloers) gelegen. Dat maakt het bijzonder comfortabel wonen en zorgt ook direct voor een dubbelbrede achtertuin met extra privacy. De achtertuin beschikt over een riante houten berging (2019) en een achterom.

Overige sterke pluspunten van dit unieke benedenhuis zijn o.a. dat het grotendeels is voorzien van HR++ dubbel glas (behoudens de voorzetramen bij het glas-in-lood aan voorzijde), de luxe badkamer die geheel vernieuwd is in 2017 en het feit dat er ook nog zeer veel authentieke jaren '30 details behouden zijn gebleven en zich in uitstekende staat bevinden, maakt het tot een zeer aantrekkelijk appartement met het karakter van weleer en en comfort van heden ten dage. De verrassend brede woonkeuken met de charmante glas-in-lood en suite schuifdeuren, de karakteristieke marmeren schouw en de openslaande deuren naar de veranda en de tuin is de echte eyecatcher van het benedenhuis.

De volgende werkzaamheden zijn in 2017 uitgevoerd:
- nieuwe badkamer
- nieuwe laminaatvloeren
- alle radiatoren vervangen
- al het schilderwerk binnen (lakwerk van het houtwerk en het sauswerk van wanden en plafonds)
- het plafond van de slaapkamer aan de achterzijde vernieuwd en voorzien van maximale isolatie

De volgende werkzaamheden zijn in 2019 uitgevoerd:
- buitenschilderwerk (vanuit de VVE)
- de gehele achtertuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schuur en de veranda voorzien van composieten vlonder
- gehele appartement voorzien van HR++ dubbel glas (behoudens de voorzetramen bij het glas-in-lood aan voorzijde)

Het appartement is gelegen in het hart van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse bos en het Lage Bergse bos zijn in de directe omgeving aanwezig.

Indeling: 
begane grond: entree, vestibule met originele tegeltjes, hal, woonkamer en suite met originele glas-in-lood-schuifdeuren en kasten ombouw met vier vaste kasten, voorkamer ca. 520x380 met erker en open haard, de achterkamer ca. 395x475 v.v. een originele marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin, de veranda ca. 140x985 is gelijkvloers aan de woonkamer, de badkamer met vloertegels uit een oud Belgisch klooster is v.v. een inloopdouche, toilet en wastafel, slaapkamer aan tuinzijde met toegang naar veranda, tweede slaapkamer aan voorzijde. 

achtertuin: ca. 990cm breed x 830cm diep (inclusief ca. 110cm breed achterpad over de gehele breedte van de tuin) gelegen op het noordwesten, met achterom en houten berging. 

Bijzonderheden: 
- bouwjaar 1932 
- gelegen op eigen grond
- energielabel C
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 92 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ca. 14 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (houten berging in de achtertuin) ca. 5 m2
- houten kozijnen met HR++ glas (behoudens de glas-in-lood ramen waar voorzetramen zijn geplaatst)
- centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2015 
- actieve VVE, bijdrage thans € 75,- per maand
- saldo VVE thans ca. € 20.000,- (1/3 aandeel is van het benedenhuis)
- VVE planning voor het laten uitvoeren van buitenschilderwerk medio 2024
- het voornemen van de VVE is om in 2024 een MJOP te laten maken
- de schoorsteen wordt jaarlijks geveegd in opdracht van de VVE

Oplevering in overleg 

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.