Nieuwe Kerkstraat 68 A 3054 NL Rotterdam Hillegersberg Noord

Ontzettend leuke jaren '30 hoek- benedenwoning met een voortuin en diepe achtertuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer en-suite, keuken met uitzicht op de mooi aangelegde achtertuin, compacte badkamer en goede slaapkamer op de 1ste verdieping. De woning is zeer geschikt om aan de achterzijde uit te bouwen zoals diverse buurpanden reeds hebben gedaan waardoor er veel extra m² woonoppervlakte gecreëerd kunnen worden en de tuin groot genoeg blijft!

De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle winkels, leuke restaurants en cafés in de dorpskern van Hillegersberg. De tramhalte van lijn 4 , richting het centrum van Rotterdam en het Centraal Station, ligt op 5 minuten loopafstand. Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis en meerdere scholen zijn op fietsafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam is op circa 20 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Beschutte voortuin, entree via de zijgevel. Tochtportaal met originele wandtegels, gang, toilet, badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Royale woonkamer en-suite met een mooie parketvloer. De voorkamer beschikt over een erker, een gashaard met fraaie marmeren schouw en een mooi ornamenten plafond. De achterkamer is tevens voorzien van parket en heeft openslaande deuren naar een veranda en de zonnige, lager gelegen tuin (circa 12m diep) met een achterom en een houten berging. De tuin is prachtig aangelegd en je kan er heerlijk tot rust komen. De neutrale keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekligging waardoor de lichtinval optimaal is. Kijken naar de vogeltje in de tuin tijdens het koken, wat is er nou mooier? Via de keuken is de veranda en de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een hoogwaardige Wengé houten vloer. Vanaf de slaapkamer is er een mooi uitzicht op de tuin.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlakte 67 m²
- Prachtig aangelegde, zonnige tuin van circa 12 m diep met achterom
- Gedeeltelijk voorzien van HR ++ beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit)
- Actieve en gezonde VvE bestaande uit 12 appartementsrechten
- Maandelijkse bijdrage VvE € 40,00
- De woning is gelegen op een A-locatie in de dorpskern van Hillegersberg met alle voorzieningen in de nabije omgeving
- Het is mogelijk de woning aan de achterzijde uit te bouwen

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.