Essenburgsingel 20 a 3021 AN Rotterdam Middelland

Wat een mooi huis is dit! Aan de lommerrijke Essenburgsingel, achter een statige gevel, ligt deze fraaie dubbele benedenwoning met kamer en-suite, drie slaapkamers en een knusse achtertuin verscholen. Hier krijg je een prachtige woning met alle details van begin vorige eeuw en al het wooncomfort van nu! Er is niet veel fantasie voor nodig om hier jouw nieuwe droomhuis van te maken!

Dit gedeelte van Rotterdam-West ligt pal tegen het centrum aan maar is tegelijkertijd heel rustig en groen! Tegenover de woning is een bijzonder plekje genaamd 'de Spoortuin', een stukje wildernis langs het spoor wat onderhouden wordt door buurtbewoners. Dit verborgen pareltje is een rustige plek midden in de stad met veel bloemen en ook een moestuin, waar je heerlijk kunt zitten of een eind kunt wandelen. Een stukje verderop aan de Essenburgsingel kun je met een klein pontje het Essenburgpark bereiken, met een pluktuin waar wel 120 fruitbomen staan. Op dit soort plekken heb je niet eens door dat je in de stad woont!

Dit stukje van de wijk is sowieso heel geliefd bij (toekomstige) gezinnen, en niet alleen omdat het zo dichtbij Diergaarde Blijdorp is (slechts 9 minuten wandelen). Ook de grote hoeveelheid goede scholen, kinderopvangmogelijkheden en het Heemraadspark (met grote speeltuin) dat om de hoek ligt maken dit een ideale omgeving voor je kroost. Tegelijkertijd is er ook meer dan genoeg entertainment voor jou, omdat je nog steeds zó dichtbij het centrum woont! Dus er is veel keuze in terrasjes, restaurants en winkels, zoals je van deze prachtstad gewend bent.
Zo kun je nog steeds genieten van je flat white met bijvoorbeeld een stapel redvelvet pancakes op zondagochtend bij Arzu West (op 10 minuten lopen). Ook kun je doordeweeks gewoon een theatervoorstelling pakken, want de Rotterdamse Schouwburg ligt op maar een kwartier lopen. En die goede cocktails hoef je ook niet te missen, zo is de gloednieuwe knalrode cocktailbar Jesús Malverde onder het nieuwe Hotel Not Hotel voor jou maar 8 minuten lopen. Een goede wijnbar is natuurlijk ook fijn om in de buurt te hebben! 10 minuutjes wandelen en je bent bij 'wijnbar FOU', in de recencies genoemd als verborgen parel van de wijnbars in Rotterdam, hier zijn vele kwaliteitswijnen per glas te bestellen met lekkere hapjes erbij. Thuis nog even nagenieten? Dan is de naastgelegen wijnwinkel een mooie bonus.

Moet je buiten de stad zijn voor bijvoorbeeld werk of een bezoek? Door de gunstige ligging t.o.v. het Centraal station is dat ideaal. Binnen 25 minuten ben je al in Delft, in 38 minuten in Den Haag en binnen 49 minuten ben je in Amsterdam!
Ga je veel naar het buitenland? Schiphol bereik je in 33 minuten met de Intercity Direct. Handig! Liever met de auto op pad? Geen punt want de A13/A20 is maar 2km rijden, zo'n 5-7 minuten.

INDELING:

Dat is nog eens binnenkomen: via de ruim 4,5m hoge vestibule met granitovloer en originele lambrisering kom je aan in de hal op de belétage. Hier vind je een garderobenis, een toilet met fonteintje en de trap naar het souterrain. De woonkamer en-suite (ca. 42,5m2) voelt dankzij de hoge plafonds én de hoge ramen heerlijk ruim en licht aan. De originele details, zoals het stijlplafond in de voorkamer, de hardstenen schouwen, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven deze ruimte heel veel sfeer.
De Eiken visgraatvloer ligt er pas een jaar, is dus in topconditie en past goed bij de stijl van deze woning.
Via de hal is ook de gezellige keuken (ca. 3.20 x 1.90m) aan de achterzijde bereikbaar. De keuken is voorzien van dezelfde originele granito vloer als in de vestibule, een inbouwkast en een moderne L-vormige opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser.

Het souterrain voelt dankzij een plafondhoogte van ruim 3 meter (!) en de grote ramen aan voor en achterzijde eigenlijk helemaal niet als een souterrain. Op deze woonlaag vind je een overloop met meterkast, trapkast (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en toegang tot de drie slaapkamers die door middel van fraaie schuifdeuren met elkaar verbonden zijn. De voorkamer is ca. 5.01 x 3.48m groot en heeft grote ramen, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. De achterkamer meet ca. 4.11 x 3.48 en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tussenkamer (ca. 3.48 x 2.70m) is prima te gebruiken als inloopkast, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is in 2017 geheel gerenoveerd en beschikt over een riante inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een handdoekenradiator en een deur naar de achtertuin. Daarnaast is er een apart toilet.

De achtertuin is zowel via de achterslaapkamer als de badkamer bereikbaar, ligt op het zuiden (middagzon!) en beschikt over een vrijstaande houten berging.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 122m2;
- externe bergruimte: ca. 4m2;
- inhoud: ca. 482m3;
- bouwjaar: ca. 1912;
- de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnwerk;
- het buitenschilderwerk aan de voorzijde dateert van 2018;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Nefit, 2014);
- de bitumineuze dakbedekking is in 2006 vervangen, het leistenen dak in 2018;
- bijdrage aan de VvE: € 115,-/maand;
- vlakbij centrum, Rotterdam Centraal en uitvalswegen;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.