• Verkocht

Adrien Mildersstraat 71 A 3022 NE Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2022
Verkoopdatum
22 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bijzonder riante, 4-kamer dubbele benedenwoning met zonnige achtertuin (W) en ruime kelder met mogelijkheden tot creëren van souterrain. Deze keurig onderhouden woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en met uitbreidingsmogelijkheid in de kelder kan het voorbereid worden op mogelijke gezinsuitbreiding. Dit is echte een stadse familiewoning met potentieel in een kindvriendelijke woonwijk! De woning is gelegen in de gewilde wijk Nieuwe Westen, achter de Heemraadssingel en daarmee een wijk met authentiek karakter met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Locatie:
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Alle stadse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, met verschillende supermarkten, avondwinkels, toko's en horeca aan de Vierambachtsstraat, Mathenesserplein en Nieuwe Binnenweg. De binnenstad is zeer eenvoudig aan te fietsen of met de tram te bereiken. De nodige ontspanning kun je vinden aan de Heemraadssingel, Vroesenpark of Roel Langerak Park en Diergaarde Blijdorp. Tramhalte Vierambachtstraat bevindt zich om de hoek, waarvandaan 3 trams vertrekken. Het Centraal Station is met de tram ook eenvoudig te bereiken. Uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich op ca. 5 minuten rijden.

Indeling:
Charmante entree, met tochtportiek met authentieke tegeltjes en plafond en terrazzo vloer.

Vanuit de hal, voorzien van bergkast en separaat toilet (2018) is de doorzon woonkamer te bereiken met aan de voorzijde uitzicht op de straat en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De tuin, voorzien van veranda, van ca. 40 m² is gelegen op het westen, waardoor je de middag én avond zon hebt in de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die vanwege zijn rode kleur, niet te missen valt! In de keuken heb je beschikking over een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Op de woonverdieping bevindt zich een in 2015 gelegde houten vloer, met in de keuken strakke antraciet grijze tegels.

De 1e verdieping geeft ruimte aan 2 riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van authentieke details, zoals het oude plafond, marmeren schouw en ensuite die zorgt voor de separatie van de twee slaapkamers, met een prachtige ensuite schuifdeur met glas-in-lood ruit. Beide slaapkamers beschikken, vanwege de ensuite, over vaste inbouwkasten. De 3e kamer op deze verdieping is een inloopkast.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde en in 2020 volledig opgeknapt. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De woning beschikt over een grote kelderruimte van ca. 48 m², welke eventueel te verbouwen valt tot woonruimte, waardoor de totale woonruimte op ruim 170 m² uit kan komen! Momenteel is de kelder in gebruik als opslag, bevinden zich hier de aansluitingen van de wasmachine en droger en bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas/2004).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Oppervlakte ca 123 m² en 48 m² kelderruimte
- Mogelijkheid van verbouwen van de kelderruimte tot extra woonruimte
- Verschillende originele details nog aanwezig
- Voorzien van open keuken
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel (Intergas VR/2004/Eigendom)
- Zonnige achtertuin op het westen van ca. 40 m²
- VvE is slapend, ingeschreven in de KvK
- Kozijnen in 2015 vervangen aan de achterzijde van de woning
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, aangezien de woning ruim 100 jaar geleden gebouwd is
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.870
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN I 3898
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (6,95 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.