Kruiningenstraat 169 3086 KM Rotterdam Pendrecht

Wij mogen u dit sfeervolle 3-kamer appartement op de 1e verdieping aanbieden! De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de wijk Pendrecht.
Het appartement beschikt over voldoende leefruimte en kan u het nodige comfort bieden. Tevens is de woning voorzien van een balkon aan de voorzijde en de achterzijde.

De wijk Pendrecht biedt een leuk winkelcentrum (Plein 1953), openbaar vervoer (bus en metro) en in de directe omgeving recreatief groen en de uitvalswegen A15 en A29 (ca. 5 minuten afstand). Binnen 15 minuten is het centrum van Rotterdam te bereiken.

Interesse om de woning van binnen te bekijken?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree via afgesloten portiek met brievenbussen, trappenhuis en kelderbergingen.

Eerste verdieping:
- Middels de hal | entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De open woonkamer is voorzien van een gezellige (sfeer)openhaard;
- De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een wandopstelling. Tevens is de keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachineaansluiting;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.91m x 2.59m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast:
- Slaapkamer 2 (ca. 3.36m x 2.59m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kast.

Goed om te weten:
- Gehele woning is voorzien van een plavuizen vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van 2 balkons;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 63m²;
- Inhoud: ca. 186m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van €76,49;
- Verwarming en warm- water middels CV-combiketel (Intergas l 2016 | huur sinds 2019);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.