Oostzeedijk 12 A02 3063 BB Rotterdam Struisenburg

KRALINGEN I DUBBELE BOVENWONING | GERENOVEERD 2020

Luxueus dubbel bovenhuis van 132 m2 in Kralingen! Deze bovenwoning is gelegen op de 2e en 3e verdieping en in 2020 volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke details. De woning is onder andere voorzien van vloerverwarming (1e verdieping), hardhouten kozijnen met HR++ glas, gerenoveerde keuken en badkamer. 

Dit waanzinnige appartement is gelegen in de geliefde wijk Kralingen, aan de Oostzeedijk. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen te vinden. Doe gemakkelijk uw boodschappen in één van de vele winkels aan de Lusthofstraat, geniet van een hapje en een drankje bij bijvoorbeeld 'Osteria Vicini', tapasbar 'De Hemel op Aarde' of Brasserie "Kaat Mossel". Pak de (hard)loopschoenen voor een rondje om de Kralingse Plas of geniet van de allure van Rotterdam tijdens een rondje Willemsbrug/Erasmusbrug. Met tramstation Avenue Concordia, metrostations Voorschoterlaan en de oprit van A16 op korte afstand is ook alles buiten Kralingen eenvoudig bereikbaar.

Indeling: 
Begane grond: 
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping waar zich de toegangsdeur naar de dubbele bovenwoning bevindt.

Tweede verdieping: 
Via de zwarte houten schuifdeuren toegang tot de woonkamer met woonkeuken. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen balkon en uitzicht op de mooiste kerk van Kralingen: St. Lambertuskerk en de Hoflaan. Aan de achterzijde de woonkeuken met kook eiland, uitgevoerd in mat zwart en voorzien van luxe inbouwapparatuur (AEG), waaronder: wijnkoelkast, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron en kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Via de openslaande deuren is er toegang tot het balkon aan de achterzijde (zuiden). 
De vloer is voorzien van eiken lamelparket gelegd in Hongaarse punt.

Derde verdieping: 
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en wasruimte te bereiken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het dakterras (zuiden). De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, een verwarmde spiegel, inloopdouche, dubbele wastafel en een vrijstaand bad. 
Deze verdieping is ook voorzien van een eiken lamelparket gelegd in Hongaarse punt. 

Bijzonderheden: 
- Modern gerenoveerd, instapklaar
- Bouwjaar: 1896
- Energielabel: A
- Woonoppervlakte circa 132m2
- Eigen grond
- Complete renovatie inclusief dakopbouw in 2019-2020
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019)
- Vloerverwarming op de woonverdieping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas
- De Vereniging van Eigenaars is actief met een maandelijkse bijdrage van: € 96,- per maand
- Oplevering in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. 

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule 

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.