Nieuwe Crooswijkseweg 44-A 3034 PR Rotterdam Oud Crooswijk

Voor diegene die op zoek is naar een woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match. Dit tot in de details afgewerkte luxe turn-key appartement is voorzien van alle moderne gemakken en is met een energielabel A bijzonder duurzaam. Bovendien valt de woning qua prijs in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van bijna € 10.000,-!

De woning is in 2020 compleet gemoderniseerd opgeleverd waarbij er heerlijke leefruimtes zijn gerealiseerd. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een sfeervol woongedeelte aan de achterzijde met toegang naar groot balkon, fijne leefkeuken aan de voorzijde met een fraaie keukenopstelling, een luxe badkamer in het middengedeelte en een masterbedroom grenzend aan het woongedeelte. Ook op technisch gebied is alles vernieuwd, waaronder de centrale verwarming en elektra. De historische gevel uit 1922 met karakteristieke details is bewaard gebleven.

De woning is zeer centraal gelegen in een breed opgezette straat op de grens van Kralingen en Crooswijk. Vanaf deze locatie zijn binnen no-time alle leuke lokale specialiteitenzaken en gezellige horecagelegenheden te bereiken. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte zijn op slechts 5 minuten fietsafstand gelegen waardoor er een scala aan recreatiemogelijkheden is. De winkelkern van Kralingen, het bruisende stadscentrum en de hippe Zwaanshals in het Oude Noorden liggen op steenworp afstand. Hier kan men terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zoals de A13 en A20.

Aan de voorzijde van de woning kan op een eenvoudige manier een extra kamer worden gerealiseerd. Om dezelfde stijl te behouden zou er bijvoorbeeld een stalen pui met glas en deur(en) aangebracht kunnen worden. Deze kamer zal dan een oppervlakte van ruim 13 m2 hebben. Bekijk hiervoor de impressies in de fotopresentatie.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Via een zwarte stalen deur met glas is er toegang tot de living.
De leefkeuken met eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een Frans balkon met glazen openslaande deuren. In deze ruimte is een vaste kastenwand met sparing voor een inbouwtelevisie gerealiseerd.
De luxe keuken in L-opstelling is voorzien van een ingebouwde koffie-corner en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Een in het oog springend detail is het gebruik van houten accenten welke doorlopen van de keuken naar de hal.
De centrale gang biedt toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de wasruimte.
De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche en wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is afgewerkt met zwart matte kranen en zwarte tegels in marmerlook.
De masterbedroom (circa 4.25 x 3.05 m) is gescheiden van het woongedeelte door middel van zwarte stalen glaswanden. Hierdoor is er sprake van een transparant en ruimtelijk gevoel, maar is er tevens privacy doordat deze ruimte is af te sluiten. Tevens is er een vaste kastenwand en een walk-in (kleding)kast aanwezig.
Aan de achterzijde bevindt zich de riante en lichte living met glazen openslaande deuren naar een breed balkon van circa 8 m2.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en verstelbare spotverlichting.
Ook op het gebied van comfort en veiligheid is alles perfect geregeld, zo is er een airco-installatie, alarmsysteem en intercom aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1922, volledige renovatie in 2020
• Energielabel A
• Woonoppervlakte circa 93 m2
• Inhoud circa 260 m3
• Eigen grond
• De V.v.E. is actief, huidige bijdrage is € 73,50 per maand
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2019)
• Airco-installatie, alarmsysteem en intercom aanwezig.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Oplevering in overleg