• Verkocht

Burgemeester Hoffmanplein 47 d 3071 XD Rotterdam Noordereiland

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 380.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2020
Verkoopdatum
29 mei 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Een echte verassing! Achter de charmante authentieke gevel zit een volledig gerenoveerde (2018) dubbele bovenwoning (met twee slaapkamers) verschuilt. De stijlvolle woonkeuken, moderne badkamer en het heerlijke terras zullen jouw woonwensen vervullen. Geniet van de rustige omgeving, terwijl het stadscentrum op de fiets binnen no time te bereiken is. Maximaal woonplezier!

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Online oplossing i.v.m. veiligheid en gezondheid omtrent het coronavirus
De veiligheid van onze collega’s, onze verkopers en jou staat voorop. We merken voor alsnog geen bezichtigingsafname waardoor wij ervoor kiezen om de aanvragen op een andere manier te verwerken. Dit betekent voor deze woning dat wij een bezichtigingsvideo hebben opgenomen. Op die manier kun je alvast meer van de woning zien, zodat je vooraf beter kunt beslissen of je daadwerkelijk de woning op locatie wilt zien. Nog steeds enthousiast? Dan plannen we graag een individuele bezichtiging met jou in.

We nemen onze (maatschappelijke) verantwoordelijkheid in de mogelijkheden die we hebben die in lijn zijn met het RIVM. Zo zijn we je maximaal van dienst binnen alle regels.

Indeling
Begane grond:
De authentieke gevel heeft zijn charmante elementen volledig behouden. Wat een goede eerste indruk! De centrale entree met trappenhuis verleent toegang tot het appartement.

Derde etage:
Binnenkomst in de ruime hal, welke een goede scheiding creëert tussen de woonkamer en woonkeuken. Een fijne en overzichtelijke binnenkomer dus. Via de openslaande deuren is de living te bereiken, die is gelegen aan de voorzijde. De grote raampartijen over de gehele breedte zorgen voor een prettige lichtinval en kijk je uit op het groene en levendige plein. De gehele ruimte heeft een hoog afwerkingsniveau waardoor je geniet van een ultiem wooncomfort-en plezier!

Aan de andere zijde is de woonkeuken gesitueerd. De moderne keuken met kookeiland is bijzonder stijlvol en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vries combinatie, combi-oven en vaatwasser. Gek op lekker lang tafelen? Dan wordt dit jouw favoriete plek om je vrienden of familie uit te nodigen!

Terug in de hal is het separate toilet, een inpandige kast, de meterkast en de trap naar de vierde verdieping gevestigd.

De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Vierde etage:
Op deze verdieping bevindt zich aan elke zijde een royale slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en hebben nog de originele houten balken in zicht. Extra sfeervol! De hoofdslaapkamer (ca. 18 m2) met een inpandige berging, is gelegen aan de achterzijde. Middels de open slaande deuren kom je op het fijne terras (ca. 10 m2, noordwesten) terecht. Vanaf hier kijk je zelfs uit op het puntje van de Willemsbrug én de Erasmusbrug! De tweede slaapkamer (ca. 16 m2) is ook goed te gebruiken als kleding of werkkamer. Om de woning helemaal af te maken, kom je in de strak betegelde badkamer en straalt luxe uit door o.a. de grijs/beige tegels. Deze is uitgerust met een heerlijke inloop douche, dubbele wastafel en een toilet. Op de ruime overloop is er toegang tot de vaste kast met de cv-opstelling en een wasmachine-aansluiting.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Gezien de ontwikkelingen omtrent het coronavirus is het mogelijk om de bezichtiging online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar 1881 (volledig gerenoveerd in 2018)
• Woonoppervlakte circa 110 m2
• Inhoud circa 330 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht tot 14-10-2065
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 176,29 per maand
• Een zelfbewoningsplicht is van toepassing
• Buitenzijde geschilderd in 2019
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.455
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 176,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 6545
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Lasten
Afgekocht tot 14-10-2065

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 176,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam

Bel 010-8181487

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Noordereiland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Noordereiland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.