• Verkocht

Walenburgerweg 92 A 3033 AH Rotterdam Provenierswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 499.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2020
Verkoopdatum
30 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ruime 4-kamer dubbele benedenwoning uit 1934 aan de rand van de geliefde wijk Blijdorp, met een nette geveltuin, ruime kelder en een riante achtertuin (77m2) op het zuid-oosten; een oase van rust en met veel privacy. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van Rotterdam Centraal en het centrum van Rotterdam, maar ook nabij uitvalswegen A20 en A13. Op loopafstand zijn er diverse supermarkten en horecagelegenheden en ook vindt u vele scholen in de nabijheid.

Op de begane grond bevindt zich de entree, vestibule en een langgerekte hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een modern tot het plafond betegeld toilet met fonteintje. Daarnaast is er vanuit de hal ook toegang tot de ruime kelder.

Vanuit de hal wordt de heerlijke lange en lichte uitgerekte woon- en eetkamer (38 m2) bereikt welke, in het midden, zijn voorzien van vaste kasten. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich de open keuken welke voorzien is van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis met afzuiger en een oven (2019, met een aquaclean-functie).

De openslaande deuren in de achtergevel geven toegang tot het deels door het balkon overkapte en zonnige terras op palen, met een hardhouten trap naar de resterende tuin (66m2). Het terras is vanuit de tuin gezien afgewerkt, waardoor er zich onder het terras een berging bevindt.

Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle ruimtes, waaronder een aparte ruimte met een modern toilet en aparte bergkast voor wasmachine en droger (met wasmachineaansluiting).

De moderne badkamer is voorzien van een ruim bad, inloopdouche en dubbele wastafel met losse spiegel en heeft een aparte kast voor de cv-opstelling (HR-ketel Remeha Avanta). De ruimte is voorzien van een mechanische ventilatie, maar dankzij de ramen (met sinds 2016 een zacht Mastercarré figuurglas voor de privacy) ook erg goed natuurlijk te ventileren!

Altijd al een inloopkast willen hebben? Deze woning heeft een échte (ca. 1.73x3.65m) met aan drie zijden luxe staanders met glazen schappen van Svedex. De inloopkast is benaderbaar vanuit beide riante slaapkamers.
Één van beide slaapkamers heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuid-oosten.
Op de 1e verdieping bevindt zich ook nog de zogenaamde opkamer, bijvoorbeeld geschikt als kantoorruimte of babykamer.

In 2008 is de woning compleet gerenoveerd en verkreeg destijds een energielabel D. In 2016/2017 zijn energiebesparende maatregelen getroffen. De woning is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen in de voorgevel, dubbele beglazing (HR++) en vloerisolatie (TonZon thermokussens). Ook zijn de keldervloer en kimnaad in 2017 voorzien van een 3-laags afdichtings/injectiesysteem.

Bijzonderheden:
-De VVE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 106,25 per maand
-Verwarming en warm water middels cv ketel
-Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas
-Het is gelegen op eigen grond
-Het schilderwerk aan de voor- en achtergevel is recent nog gedaan (2017-2020)
-Vernieuwde dakafwerking in 2017

Oplevering:
-In overleg (spoedige overdracht is mogelijk)

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.061
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 106,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,68 Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 3970
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (13,63 meter diep en 5,63 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 106,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij

Bel 010-2037947

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.