• Verkocht

Sleephellingstraat 31 3071 VM Rotterdam Noordereiland

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2020
Verkoopdatum
18 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Laat je verrassen! Dit 3-kamer appartement is verscholen achter de prachtige authentieke gevel met alle comfort van nu. De speelse indeling, hoekligging, open keuken met bar en moderne badkamer zullen het woongenot vergoten. Daarnaast kan je heerlijk buiten vertoeven op de overdekte loggia. De woning bevindt zich op een rustige locatie, terwijl de populaire hotspots binnen no time te bereiken zijn. Go for it!

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
De authentieke gevel heeft zijn charmante elementen volledig behouden. Wat een goede eerste indruk! De centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis verleent toegang tot het appartement.

Eerste etage:
Je stapt binnen in de entree waar de gave stalen binnendeur naar de living leidt. Het leefgedeelte heeft een speelse indeling wat de ruimte enorm gezellig maakt. Door de hoekligging met hoge raampartijen geniet je van heerlijk veel licht binnenshuis. Hier creëer jij jouw ideale living met een leuke zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de nette open keuken met bar. Perfect om koken en gezelligheid te combineren! De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende plek voor het plaatsen van een losse koelkast en vriezer (eventueel ook ter overname aangeboden).

Terug in de entree kom je middels enkele treden in een tweede hal met toegang tot de loggia, slaapkamers en de badkamer. De overdekte loggia (circa 7 m2, zuidwesten) is een fijne buitenruimte waar je met een tuinset of loungebank kan vertoeven. In de royale hoofdslaapkamer word je door de fijne lichtinval elke dag super ontspannen wakker. De tweede slaapkamer kan naar eigen zeggen gebruikt worden. Zo is het simpelweg een fijne extra slaapkamer, maar is het bijvoorbeeld ook een goede werkruimte. Ook de badkamer is super modern en strak met een brede inloopdouche, wastafel met spiegel en designradiator. Tevens zit hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Verder bevindt zich in de hal nog het separate toilet met fonteintje en een inpandige berging met de cv-installatie.

De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1899
• Woonoppervlakte circa 80 m2
• Inhoud circa 272 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 13-12-2093, waarvan de canon is afgekocht tot 31-08-2059
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Buitenzijde is in 2019 geschilderd
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 121,43 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.875
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 121,43 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
272 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C 1,52 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 6536
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 13-12-2093)
Lasten
Afgekocht tot 31-08-2059

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 121,43 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam

Bel 010-8181487
Een funda gebruiker
Sleephellingstraat 31
3,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Super slechte communicatie! Na de bezichtigingen geen terugkoppeling gehad over hoe het was gegaan en/of er interesse was. Na het verstrijken van de biedingstermijn zelf actie moeten ondernemen om te horen wat de stand van zaken was. Daarnaast zijn er (veel) te hoge verwachtingen geschept. Op aanraden van en in overleg met de makelaar een verkeerde strategie gekozen waardoor wij altijd het idee houden dat er ‘meer’ ingezeten had. Bovenstaande ook kenbaar gemaakt, maar voor kritiek zijn ze niet-ontvankelijk, erg jammer. Al met al: geen aanrader!
Deskundigheid
3
Lokale marktkennis
4
Prijs / kwaliteit
5
Service en begeleiding
1
Reactie van MAARTENMakelaardij Rotterdam
Wij vinden het heel vervelend dat je niet met een goed gevoel terugkijkt op het verkopen van je huis, en dat je het contact daaromtrent niet als prettig hebt beschouwd. Ook vinden we de terugkoppeling na de kijkmomenten heel belangrijk; we hebben elkaar na deze momenten ook gesproken, maar het is vervelend als dat niet iedere keer zo stipt is gebeurd. Voor wat betreft de verwachtingen kunnen wij ons herinneren dat je positief verrast was over onze start vraagprijs, uiteindelijk is de woning ook boven deze prijs verkocht. Als er bij jou andere verwachtingen geschept zijn, dan is dat zeker niet de bedoeling geweest. We nemen dit dan ook mee als punt om extra op te letten. We wensen je hoe dan ook veel geluk in je nieuwe huis.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.