• Verkocht

Waterloostraat 66 C 3062 TS Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2021
Verkoopdatum
2 februari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Hoogwaardig gerenoveerde turn key dubbele bovenwoning met dakterras aan de Waterloostraat 66, in Kralingen Oost.

Project
Aan de Waterloostraat is gestart met de herontwikkeling van het pand gelegen op nummer 66. Dit uit 1903 daterende pand een voormalig pakhuis met dienstwoningen wordt omgebouwd tot vier luxe turn key appartementen, met scherp oog voor detail. De appartementen hebben een oppervlakte van tussen de 82m2 en 90m2. De benedenwoningen hebben een patio en de beide bovenhuizen een riant dakterras.

Ligging en omgeving
Het pand is gelegen aan de Waterloostraat, in het hart van Kralingen. Kralingen is volgens velen een van de mooiste wijken van Rotterdam. Zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen, vanwege haar bruisende karakter. En terecht, alles is binnen handbereik; van knusse koffietentjes tot goede restaurants, van hippe winkels tot goed aangeschreven scholen en kinderopvang. De Waterloostraat ligt op loopafstand van het Kralingse Bos het grootste stadspark van Rotterdam en de Kralingse Plas. En op slechts enkele auto en fietsminuten van de Erasmus Universiteit. Qua locatie kun je je geen betere plek wensen: met de auto ben je in vijf minuten op de ring van Rotterdam en binnen tien minuten in het stadscentrum.

Het appartement
De nadruk bij La Garage ligt op het creëren van aantrekkelijke, ruime appartementen met een zeer hoog afwerkingsniveau. Het appartement 66C is een prachtig dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Vanuit de gang waar het toilet zich bevindt geven twee prachtige zwarte stalen deuren, toegang tot de ruime woonkamer van circa 40 m2. Aan de achterkant ligt de luxe open keuken, met een iets opzij gelegen eethoek. De open keuken is mat zwart en greeploos met een uit Italië geïmporteerd Marquina Nero marmeren blad over de gehele lengte van het aanrecht, ook de kopse kant is hiermee afgewerkt. In het marmeren blad bevinden zich een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie van het merk AEG en een zwarte spoelbak met 3 in 1 kraan. Onder het blad o.a. de inbouw vaatwasser. De koelvries combinatie en inbouw combi oven, eveneens van AEG, zijn in de hoge kastenwand ingebouwd. De trap leidt naar de twee verdieping met twee ruime slaapkamers: één gelegen aan de voorkant, de tweede aan de achterkant. In het midden een riante badkamer met vrijstaand bad, dubbele inloopdouche en eveneens dubbele wastafel en WC. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels met zwarte kranen en overige accessoires. Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar het dakterras van 30 m2.

Afwerkingsniveau
Het appartement is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Het installatiewerk is compleet vernieuwd. Alle wanden zijn gestuukt en geschilderd. De gehele woning is uitgerust met inbouwspots en design wandlampen. De binnendeuren zijn traditioneel en voorzien van zwart deurbeslag. Alle vloeren zijn uitgevoerd in smaakvol lichtkleurig eiken lamelparket met hoge witte muurplinten. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en grondig geïsoleerd: energielabel C. Alle vensterbanken zijn uitgevoerd in zwart natuursteen.

Dakterras
Vanuit de bovenverdieping leidt een vaste trap naar het dakterras, met rondom een zwart stalen hekwerk en een houten vlondervloer.

Bijzonderheden:
• Energielabel C
• Bouwjaar 1903, transformatie 2021
• Turn key gerenoveerd
• VvE in oprichting, bijdrage nader te bepalen
• Verkoop onder voorbehoud verkrijgen definitieve splitsingsvergunning
• Projectnotaris van toepassing
• Ouderdoms en niet bewoningsclausule van toepassing
• Gelegen op eigen grond

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.722
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 2109
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij

Bel 010-2037947

NVM aankoopmakelaar

Stad en Land NVM Makelaars

Bel 010-4526666

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.