Mijnsherenlaan 134 B 3081 CK Rotterdam Tarwewijk

FANTASTISCH! KEURIG VERZORGDE BOVENWONING MET 4 KAMERS, EEN BALKON EN EEN HEERLIJK DAKTERRAS! Wat wil je nog meer? Welkom aan de Mijnsherenlaan 134-B, op een centrale locatie tussen het Hart van Zuid en metrostation Maashaven. De prijs van deze woning is bieden-vanaf € 250.000,-- K.K. 

De authentieke details van de jaren '30 stijl vallen meteen op bij binnenkomst: de glas-in-lood ramen, schuifdeuren en de marmeren schouwen zijn uniek! Middels een eigen, verzorgde trapopgang kom je op de derde woonverdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en wordt afgescheiden van de achtergelegen eetkamer middels schuifdeuren (met glas-in-lood ramen) met vaste kasten. Je eigen werkkamer kun je creëren aan de voorzijde en middels de openslaande deuren in de eetkamer krijg je toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de gang is er een toiletruimte en je loopt zo de keukenruimte in, die is voorzien van een groene inbouwkeuken. Op de vierde slaapverdieping is naast de stijlvolle badkamer met onder meer een ligbad, de grote slaapkamer met een inloopkast en een kast met de opstelling van de combiketel en de wasmachine-aansluiting. Genieten van een bakje koffie in de zon? Middels de openslaande deuren is er toegang tot het fantastische dakterras. Verder is er centrale verwarming middels een eigen combiketel en nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. 

Wonen in een levendige omgeving op een centrale locatie in de stad tussen Winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid en Maashaven betekent echte stadsbeleving met veel voorzieningen binnen handbereik. Toch liever het centrum van de stad? Hier ben je in een mum van tijd. Aan het einde van de laan vindt je een van de meest aantrekkelijke gebieden van Rotterdam met onder andere het bruisende Katendrecht, de Erasmusbrug en de skyline van de stad. Ook het nabij gelegen welbekende Zuiderpark is het vermelden waard. In het hart van Zuid vinden op dit moment tal van investeringen plaats, zoals de uitbreiding van Zuidplein en Ahoy het recent opgeleverde 50-meter zwembad en het kunstenpand. Welkom op Zuid!

Nog niet overtuigd? Bekijken de foto's en bel snel om een bezichtiging in te plannen. Van harte welkom!
 
Indeling:

* Entree via het open portiek naar de eerste verdieping.
* Eigen woningentree met de trap naar de derde verdieping, voorzien van de meterkast. 

Derde verdieping:
* Gang voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling en duoblok-toiletopstelling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, 2 vaste kasten, originele schouw, toegang tot de zijkamer en schuifdeuren naar de eetkamer. 
* Zijkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Eetkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, 2 vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Deur naar het balkon.

Halve vierde verdieping (achterzijde): 
* Overloop voorzien van laminaatvloer en daklicht. 
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, inloopkast (walk-in-closet), kast met de opstelling van de combiketel en de aansluiting voor de wasmachine en openslaande deuren naar het terras. 
* Dakterras (ca. 14 m²) gelegen op het oosten en voorzien van houten vlonderdelen. 
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, ligbad met douche, vaste wastafel en designradiator. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 13 december 2030.
* De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: De woning is voorzien van houten en aluminium raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2017).
* In 2015 tot 2021 heeft er vanuit de VvE en gedeeltelijk met subsidie van de Gemeente groot onderhoud plaats gevonden aan daken en gevels.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 92 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m²
* Inhoud ca. 306 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 100,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                       : In onderling overleg