• Verkocht

Specerijenhof 69 3063 BX Rotterdam Struisenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2021
Verkoopdatum
22 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht u een bod willen uitbrengen, kunt u dit doen tot vrijdag 12 november 2021 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wonen in het geliefde Kralingen! Verborgen achter de Honingerdijk ligt een prachtige binnentuin waar dit moderne 3-kamer appartement gevestigd is. Gesitueerd in het monumentale pakhuis ‘De Koffiebranderij’ welke in 1994 volledig gemoderniseerd is. Je hebt een groot balkon, een keurige afwerking en alle stadsvoorziening zijn binnen no time te bereiken. Laat je verrassen door de rustige en groene omgeving!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke binnentuin is het complex te bereiken. Zo bevind je je direct in een oase van groen en rust. Wat een verassing! De nette afgesloten centrale entreehal heeft toegang tot de brievenbussen, bellentableau en lift.

Tweede etage:
Je stapt de woning binnen in de ruime entree welke toegang heeft tot de meterkast, de hoofdslaapkamer en de living. Het leefgedeelte, is net zoals de andere vertrekken, voorzien van een prachtige houten vloer en strak gestuukte wanden. Het hoge plafond van ca. 3,7 meter hoog in combinatie met de grote rampartijen aan de voorzijde, zorgen voor ontzettend veel licht. Daarbij heb je een rustgevend uitzicht over het balkon en de groene binnentuin. Heerlijk om in een rustgevende omgeving thuis te komen! De open keuken (2017) is gesitueerd in de living waardoor gezelligheid binnenshuis centraal staat. De keuken is zeer ruim opgezet en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Een perfecte leefomgeving waar gekookt, geleefd en gerelaxt kan worden! In de open living realiseer je een aangenaam zitgedeelte en een sfeervolle eethoek; wat een mogelijkheden! Het balkon, welke door de grote schuifpui te bereiken is, heeft een ligging op het oosten. Een fijne plek in het huis om rustgevend de krant te lezen met een kopje koffie!

Terugkomend in de living, nader je o.a. de moderne badkamer welke reeds vernieuwd is (2021). Deze is strak betegeld en uitgerust met een wastafel met meubel en een inloopdouche. Daarbij is de wasmachine aansluiting hier gesitueerd.

Naast de entree zijn de twee slaapkamers te vinden (ca. 11 m2 en 15 m2). Beide beschikken over grote raampartijen en zijn in te delen als volwaardige slaapvertrekken.

Berging en parkeerplaats:
Bij de woning hoort een berging van ca. 6 m2 gelegen in de onderbouw en een parkeerplaats gelegen in de bijhorende parkeergarage.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1889 (renovatie in 1994)
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 324 m3
• Eigen grond
• Monumentaal pand
• Bij de woning hoort een parkeerplaats deze is bij de prijs inbegrepen
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Buitenzijde geschilderd in 2020
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa €190,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.830
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 190,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9909
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en beschutte ligging
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 190,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.