• Verkocht

Gruttostraat 76 3082 NC Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2020
Verkoopdatum
20 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan een rustige straat in Oud-Charlois is dit goed onderhouden jaren ’30 herenhuis met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin, vrijstaande berging en achterom te koop. Deze ideale gezinswoning is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van vrijwel alle originele details. In de achtertuin zit je ’s middags en het grootste deel van de avond van heerlijk in de zon terwijl de kippen om je heen scharrelen. Hoe leuk is dat!

Oud-Charlois kan worden omschreven als historisch, karaktervol en groen! In de buurt zijn diverse scholen, kinderdagverblijf en kinderboerderij De Molenwei te vinden. Voor een wandeling kun je terecht in het Dokhavenpark met prachtig zicht op de Erasmusbrug, het Zuiderpark of gewoon om de hoek aan de Boergoensevliet. Via de Maastunnel ben je zomaar in het centrum (17min fietsen naar Coolsingel) Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: opstapplaatsen voor tram en bus liggen op loopafstand. Winkels en horeca vind je o.a. aan de Wolphaertsbocht, winkelcentrum Zuidplein ligt op tien minuten fietsafstand. Ook dé plek van nu: Katendrecht en de Kop van Zuid met vele nieuwe tentjes is echt heel dichtbij (13min fietsen)

Word jij ook zo enthousiast van glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen en stijlplafonds?
Of zoek je gewoon een ruim gezinshuis in een wel heel erg leuke buurt? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!
Bel: 010-4143313

INDELING:

Begane grond: entree via voortuin, vestibule met originele tegellambrisering, gang, trapopgang, toegang tot de kelder, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en-suite met originele separatie, erker aan de voorzijde en openslaande deuren richting achtertuin.
Halfopen keuken met L-vormige opstelling (Bruynzeel) v.v. 5-pits gasfornuis met elektrische oven, recirculatiekap, koelkast en vaatwasser.
De tuin is 8 meter diep, is gelegen op het Zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (ca. 4.33x3.46m en ca. 2.79x1.75m, thans in gebruik als walk-in-closet) aan de voorzijde, derde slaapkamer (ca. 3.88 x 3.46m, met openslaande deuren naar het balkon) aan de achterzijde. Voorts een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop/voorzolder met bergruimte achter knieschot, opstelling CV en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door het plaatsen van een brede dakkapel kon er een riante vierde slaapkamer (ca. 3.44 x 2.92m) gecreëerd worden.

Kelder: droge kelder (ca. 5.01 x 1.67m) op stahoogte (ca. 1.83m) met meterkast.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 123m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 8m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2;
- externe bergruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 421m3;
- gelegen op 199m2 eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Vaillant, 2005);
- de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- ook is er sprake van dak- en vloerisolatie;
- de woning beschikt over 7 zonnepanelen;
- het buitenschilderwerk dateert van 2016;
- ouderdomsclausule van toepassing;

Overweeg je deze woning aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.642
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS H 1119
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (8,02 meter diep en 5,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PLEK Makelaardij

Bel 010 4143313
Mevr. Ria Verhoogh
Gruttostraat 76
4,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vriendelijke mensen, ook back Office. Helaas weinig zicht op plaatselijke markt. Het verdienmodel van de makelaar beloont dit gebrek aan inzicht. Mijn huis leverde meer op dan hij verwachtte: de makelaar kreeg 10% van alles boven zijn schatting, bovenop zijn basisbedrag. Dat is behoorlijk opgelopen.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
1
Prijs / kwaliteit
4
Service en begeleiding
6

VBO aankoopmakelaar

Metz Real Estate

Bel 010-3021702

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud Charlois

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud Charlois

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.