Balsemkruid 168 3068 DG Rotterdam

In een rustige straat gelegen, zeer ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, royale open zolder met dakkapel, hoogwaardige kunststof kozijnen en een fijne achtertuin met stenen berging gelegen op eigen grond!

De wijk Ommoord staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter door de aanwezigheid van scholen, speeltuinen en vele groenvoorzieningen. De woning is tevens gunstig gelegen nabij winkels, sportaccommodaties, woonboulevard en winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied de Rottemeren.

Begane grond:
Entree in het tochtportaal met de meterkast, bergkast en de deur naar de hal. In de hal bevinden zich de trapopgang en de deuren naar het toilet, in een vrolijke uitvoering met een hangend closet en een fonteintje, en de woonkamer.

De ruime Z-vormige woonkamer van ca. 35m2 heeft een trapkast. Door de Z-vorm zijn een afzonderlijke sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een eethoek grenzend aan de keuken met zicht op de tuin in te richten. Er liggen houten vloerdelen in een lichte kleur.

De gesloten keuken van ca. 8m2 is uitgevoerd met een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een oven en een vlakscherm afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze is op het oosten gelegen, heeft een stenen berging en een achterom. Er is fraaie beplanting en een ruim terras.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers van ca. 9m2 en twee slaapkamers van ca. 12m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een wastafelmeubel met spiegelkast. De kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast.

De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een mooi wastafelmeubel en een tweede toilet.

De gehele etage is voorzien van laminaat.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken. Deze is ruim en licht en heeft een dakkapel dat is voorzien van een rolluik. Er is een aparte ruimte voor de C.V.-ketel en de opstelling van de wasmachine en de droger. Deze verdieping is uitstekend geschikt om één of meerdere kamers te realiseren.

Algemeen:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas C.V.-combiketel uit 2010;
- De gevels zijn in 2014 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.