• Verkocht

Baroniestraat 8 3051 ED Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
20 augustus 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Waanzinnig luxe en sfeervol wonen in het Kleiwegkwartier!

Sfeervol recent gemoderniseerd gezinshuis in de charmante en gewilde Baroniestraat. De woning is recent voorzien van een fraaie brick-wall, mooi aangelegd terras, gezellige gashaard, overkapping in de achtertuin met buitenkeuken, 14 zonnepanelen, een luxe (vergrote) badkamer.

Door de praktische indeling is er een heerlijk ruime doch sfeervolle living met een moderne open keuken, van massief amerikaans eiken en een betonnen aanrechtblad, voor de kookliefhebber gecreëerd. Hierbij is de keuken voorzien van luxe inbouw apparatuur (o.a. inductie kookplaat en lava grill).

De gezellige en zonnige tuin is werkelijk een parel. Door de vrije ligging en het vele groen is de tuin een oase van rust in de stad. De tuin is aangelegd met meerdere zitplekken. De overkapping is voorzien van een buitenkeuken en staat hiermee garant voor gezellige zomeravonden. Heerlijk genieten van de middag- en avondzon doet u aan de voorzijde van de tuin op het terras.

De Baroniestraat is een van de charmantste straten van het Statenlaankwartier en ligt op ca. 300 mtr van de Bergse Achterplas. Hier kunt u afhankelijk van het jaargetijde heerlijk zwemmen, schaatsen en zeilen. Op loopafstand vindt u winkelgelegenheden en hippe horeca aan de Kleiweg. Op fietsafstand vindt u het centrum van Hillegersberg aan de Bergse Dorpsstraat. Op loopafstand liggen zowel de basisschool als de middelbare school (Tarcisius en Melanchton College). Op loopafstand van station Noord en op fietsafstand van de Randstadrail en Rotterdam Centraal.

Bent u op zoek naar een jaren ’30 huis met de luxe van de dag van vandaag? Bel dan nu voor een afspraak aan Baroniestraat 8!

Begane grond:
Overkapping, entree, garderobe, luxe toilet met fontein,
Ruime doch sfeervolle woonkamer (ca. 5.15 x 5.25m), met gietvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar terras,
Moderne, smaakvolle, open keuken (ca. 4.00 x 3.30m) v.v. vaatwasser, inductie kookplaat, koel-vries combinatie, lavagrill en wastafel.

1e Verdieping v.v. houten vloer:
Overloop, toilet met fontein,
Slaapkamer voorzijde ca. 3.15 x 3.30m v.v. typerende jaren '30 erker,
Master-bedroom ca. 5.15 x 3.30m v.v. zonnig balkon,
Luxe badkamer en-suite ca. 3.80 x 1.80m v.v. bad, wastafel en inloopdouche.

2e Verdieping v.v. houten vloer:
De tweede verdieping is zeer hoogwaardig verbouwd met luxe loungeruimte (hoogte 2.56m) v.v. open inloopdouche, wastafel en diverse inbouwkasten,
Daarnaast zijn er twee slaapkamers over twee verdiepingen (met inbouwkasten) gecreëerd in de nok van het huis, beide slaapkamers hebben een royale oppervlakte van ca. 16m².

Algemeen:
Eigen grond
Keurig aangelegde, zonnige achtertuin v.v. terras en overkapping buitenkeuken
Geheel voorzien van dubbel glas
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel
Bouwjaar 1930
Oppervlakte ca. 150m² bestaande conform NEN2580 uit:
- Woonoppervlakte ca. 135m²
- Overig inpandige ruimte ca. 14m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19m²
Externe buitenruimte ca. 4m²
De woning is energiezuinig met 14 zonnepanelen
Funderingsrapport aanwezig (25 jaar handhavingstermijn)
Inhoud ca. 515m³
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.767
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM H 729
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Baroniestraat 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben Wil Jansen gevonden door zijn goede recensies op verschillende websites. Alle positieve opmerkingen die bij zijn recensies staan, heeft hij helemaal waargemaakt. Wil reageert altijd (appen of bellen), ook buiten kantoortijden en zet echt 5 stappen extra t.o.v. anderen. Zeker in deze moeilijke kopersmarkt maakt dat het verschil. Wil staat echt naast in je het aankoopproces, denkt mee, schakelt razendsnel en weet de markt goed in te schatten. In totaal is Wil 3 keer meegeweest voor een bezichtiging, waarvan we 1 keer hebben besloten te bieden. Door zijn inschatting van de situatie (bieden voor de inschrijving zou komen) en doortastende contact met de verkopende makelaar, hebben wij direct ons droomhuis kunnen kopen. Dit is een huis waar tientallen kijkers op af kwamen en zeer gewild was, dus was een perfecte strategie nodig. Ik wil daarbij ook nog opmerken dat Wil bijna iedere professional die actief is op de Rotterdamse woningmarkt (makelaars, taxateurs, inspecteurs etc.) lijkt te kennen. Het is zo'n joviale man en betrouwbare partner, dat zij hem ook veel gunnen. Ik geloof dat dit ook het verschil maakt bij het aankopen van een huis in deze harde markt. Na het akkoord op ons bod bleef Wil gas geven en binnen enkele dagen waren ook de benodigde taxaties gedaan en de koopovereenkomst getekend. Ik zou iedereen die in Rotterdam en omgeving een woning wil kopen Wil Jansen aanraden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hillegersberg Zuid

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hillegersberg Zuid

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.