• Verkocht

Zuiddiepje 8 3077 WH Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Vraagprijs: €325.000,- k.k.

Hoe leuk is dit huis? Moderne 4-kamer EENGEZINSWONING met zonnige tuin op het zuiden, gelegen op EIGEN GROND en in een kindvriendelijke wijk met prachtig uitzicht op het water en het eiland van Brienenoord. Hier hoef je niet veel meer aan te doen!

De gehele benedenverdieping is 4 jaar geleden gerenoveerd. Zo is er onder andere een nieuwe vloer gelegd, een nieuwe keuken geplaatst en zijn alle muren gestuct. De grote ramen aan beide kanten van de woonkamer zorgen ervoor dat deze heerlijk licht is. Verder is er een trapkast welke handig is voor voorraad of schoonmaakspullen. De deur van de woonkamer naar de hal en de deur naar de tuin zijn beide voorzien van glas in lood. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige tuin welke op het zuiden ligt. Hier kan je uren spenderen in de zon met een goed boek of in gezelschap met een lekker wijntje. Even genoeg van de zon? Dan kun je het elektrische zonnescherm uit doen. In de tuin staat een stenen schuur en er is een achterom. Zo kun je gemakkelijk je fiets(en) in de schuur zetten. Ideaal! Ook is er achter de woning een speelplaats voor kinderen. De moderne open keuken van deze woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie en RVS-afzuigkap. Vanaf de keuken is er vrij uitzicht op het groene eiland van Brienenoord en de brug. In de avond is deze prachtig verlicht.

In de hal bij de entree vind je een separate toiletruimte (I). Via de mooie houten trap loop je naar de 1e verdieping waar je twee ruime slaapkamers vindt. De Master Bedroom met dakkapel is erg ruim en heeft 4 dakramen waardoor de kamer mooi licht is. Ook heeft deze slaapkamer een grote inbouwkast, dus genoeg plek voor alle kleding. De andere slaapkamer heeft een Frans balkon met openslaande deuren. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een raam die open kan, zeer ruime douchecabine met regendouche, designradiator, wastafelmeubel en een toilet (II).

Op de bovenste verdieping vind je ook nog een ruime slaapkamer met zowel een inbouwkast als schotten, waar dus genoeg ruimte is om spullen in op te slaan. Liever een extra kamer realiseren? Er is een mogelijkheid om van deze ruimte twee kamers te maken. Ook de wasmachine- en drogeraansluiting en een CV-combiketel bevinden zich op deze verdieping.

Verder beschikt de woning aan zowel de voorkant als in het dakkapel over elektrische rolluiken. De woning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden. Zo is al het gevelglas vervangen voor dubbel HR++ glas, is het voegwerk vervangen en zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd.

Al met al een heerlijk huis! Zie jij jezelf hier al wonen?

Voor een impressie van deze woning en de omgeving wijzen wij je op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Afgelopen 5 jaar hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. De omgeving, het uitzicht op het eiland van Brienenoord en de rust in deze buurt zijn factoren die ons nog altijd enthousiast maken.
Wilt u de drukte opzoeken? In korte tijd sta je in het centrum van Rotterdam of het uitgaanscentrum bij de Kuip. Een drankje, wat eten of een filmpje pakken, het kan er allemaal.
Kort samengevat; een fijn woonhuis op een mooie locatie in Rotterdam!

De wijk:
Oud-IJsselmonde ligt op de zuidoever van Rotterdam, waar de Hollandse IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas. Een heerlijke rustige en groene wijk! Heb je overdag een filmpje gepakt op de Veranda bij Pathé de Kuip? Ga dan daarna even lekker de benen strekken en van de natuur genieten op het Eiland van Brienenoord. Zin om te shoppen? Dan kun je terecht bij Winkelcentrum Keizerswaard, dat ligt op 5 minuten fietsen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Kom je niet met de auto naar Oud-IJsselmonde? Dan kun je tram 23 of bus 83, 183, 283 of 140 nemen! Je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt genieten op één van de gezellige restaurants op de Veranda bij de Kuip. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, de Entrepothaven, de Wilhelminapier met het Nieuwe Luxor Theater en Hotel New York en het hippe Katendrecht zijn goed en snel bereikbaar. Tevens wordt hier Feyenoord City gerealiseerd.

Indeling:
Begane grond: entree, hal/gang met volledig betegelde toiletruimte met een hangend toilet (I) en fontein.
Woonkamer met open keuken: ± 38 m², de woonkamer is voorzien van een deur naar de tuin (± 53 m²). De tuin is voorzien van een stenen schuur (± 5 m²).
Open keuken: voorzien van de nodige inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 20 m², voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer II: ± 11 m², voorzien van een Frans balkon.
Badkamer: ± 4 m², volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en een toilet (II).

2e verdieping:
Slaapkamer III: ± 25 m², met bergruimte onder de schuine delen van het dak.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte: ± 111 m²
Perceeloppervlakte: 112 m²
Inhoud: ± 372 m³?
Eigen grond!
Verwarming en warm water: CV-ketel (2014)
Energielabel: C
Eigen berging in de tuin: ± 5 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.928
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 4314
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (9,91 meter diep en 5,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaar
Dhr. van Kleeff
Zuiddiepje 8
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb geen ervaring met andere verkoopmakelaars, maar ik ben tevreden. Ze zijn wel iets duurder als de gemiddelde makelaar op Rotterdam Zuid, maar ben er van overtuigd dat ze zichzelf hebben terugverdiend met een mooie verkoopprijs.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van Lokkerbol NVM Makelaardij Rotterdam
Beste Edwin, bedankt voor deze prachtige beoordeling. Wij hebben jullie met heel veel plezier geholpen en willen jullie veel geluk wensen in jullie nieuwe woning! Groetjes, Nancy Ooft

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.