• Verkocht

Alyda van Spangensingel 15 3054 CV Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 421 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 februari 2021
Verkoopdatum
11 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Wow!! Wat een karakteristiek herenhuis op een schitterende locatie! Een verborgen parel kunnen we het niet noemen, want het is prachtig vrij gelegen en goed zichtbaar. Een groeibriljant is een mooiere omschrijving, want het herenhuis heeft ongekend veel mogelijkheden om er een droomhuis van te maken. De huidige specificaties qua indeling, oppervlak, ligging, locatie, formaat tuin, garage en parkeergelegenheid zijn al erg interessant, maar het kan nog fraaier worden met de invulling van persoonlijke wensen. We hebben van verkoper de vrije hand gekregen om de begane grond naar onze inspiratie in te delen en in beeld te brengen. Aan de hand van 5 artist impressions (foto 2 t/m 6 in de presentatie) is onze inspiratie gevisualiseerd en bij de plattegronden bevindt zich een optionele plattegrond van de begane grond waarop de artist impressions zijn gebaseerd.

Het royale herenhuis straalt een en al allure uit en is gelegen op maar liefst 421m2 eigen grond, met een ruime voortuin en terras aan de woonkamer op het zuidoosten, een zijtuin op het zuidwesten en een diepe en brede (ca. 12 x 11 meter) achtertuin op het noordwesten. Doordat het huis op de hoek gelegen is zonder naastgelegen huis heeft de zon vrij spel bij het om het huis draaien gedurende de dag. De achtertuin biedt dan ook nagenoeg de gehele dag zon.

Overige sterke pluspunten zijn het fraaie trappenhuis en de opvallend ruime maatvoeringen van vrijwel alle ruimtes. Zo heeft de woonkamer een breedte van ca. 4.15m bij 10.35m diep en zijn er voorts 5 riante slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 zeer ruim bemeten. Het woonhuis is tevens geheel onderkelderd met een stahoogte van ca. 1.90m.

Op een steenworp afstand gelegen van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, bijzonder ruime hal met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en trap naar de kelder, toilet met fonteintje. Aan de gehele lengte gelegen woonkamer met grote raampartijen op het zuidwesten en met openhaard. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft tevens openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.

Kelder:
Met een stahoogte van ca. 1.90m is de kelder uitstekend te gebruiken voor diverse doeleinden als wijnkelder, speelkamer/chillruimte voor de kids en eveneens als was-/droogruimte en voor opslag.

Eerste verdieping:
Overloop, berging, slaapkamer aan de achterzijde, ca. 5.45x4.15m, met drie vaste kasten. Slaapkamer aan de voorzijde, ca. 4.75x4.15, met vaste kast en toegang tot het royale balkon. Derde slaapkamer, ca. 3.80x2.30m. Badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers. Tweede badkamer met douche.

Zolder: vliering met een nokhoogte van 2.42m, thans geschikt voor bergruimte, maar in potentie is hier nog meer woonruimte te realiseren door het plaatsen van een vaste trap en ervoor te zorgen dat er voldoende daglichttoetreding is.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1932
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 208 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 111m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m2 (conform NEN 2580)
- gelegen op 421 m2 eigen grond
- voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbel glas bezet
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel van ca. 15 jaar oud
- begin 2021 is er een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd door een onafhankelijke partij, het rapport is ter inzage
- begin 2021 is er een asbestinventarisatie uitgevoerd door een onafhankelijke partij. Er zijn geen asbestverdachte materialen aangetroffen, het rapport is ter inzage

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.649
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
421 m²
Inhoud
1.058 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
421 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
132 m² (12 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hillegersberg Noord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hillegersberg Noord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.