• Verkocht

Fluitekruid 1 3068 RN Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de rustige, groene deelgemeente Rotterdam - Ommoord, staat aan de Fluitekruid 1 deze verrassend ruime hoekwoning. De woning telt maar liefst 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers.
Een ideale gezinswoning, gelegen op 212 m² eigen grond, op een centrale locatie, nabij winkels, scholen, recreatiegebied Rottemeren en uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht en het stadshart van Rotterdam.
De woning is op de begane grond mooi verbouwd waardoor er een ruime, open en moderne living is ontstaan.

Verkoper aan het woord:
Wij wonen inmiddels al 10 jaar in dit heerlijke huis. Tegenover het groen en altijd parkeerplek voor de deur.
In de zomer genieten we van onze zonnige tuin en door de bomen heb je veel privacy.
Een ander pluspunt is onze lichte ruime woonkamer met voldoende ruimte voor alle gezinsleden. Alle kids hebben een eigen kamer. We hebben zelfs 2 kamers over waardoor thuiswerken ook heel goed mogelijk is. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben dan ook mooie herinneringen aan dit huis en de buurt. Voor ons is het tijd voor een nieuwe periode. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van dit huis als dat wij altijd hebben gedaan!

Indeling:

Begane grond:

Voortuin met pad naar overdekte entree.
Entree met een kleine, ingekorte hal waarin de meterkast en kapstok zich bevinden.
Hiervandaan direct toegang tot de living: een fraaie open ruimte, opgedeeld in een gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning en een ruime eethoek met aangrenzende open keuken aan de achterzijde.
Tijdens de verbouwing destijds, is er in de woonkamer een essentieel deel van de draagmuur achtergebleven en in gebruik genomen als ruimte voor televisie en overige media apparatuur.

Doorlopend vanuit de woonkamer, treffen we een provisiekast en de lichte en ruime eethoek, met aangrenzende de open keuken.
Deze keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een fraai donker aanrechtblad en antraciet achterwand uit natuursteen. Ook de benodigde keukenapparatuur is aanwezig.
Zo treffen we naast een spoelbak, ook een 5 pits gaskookplaat met afzuiger en oven, een vaatwasser en een grote vrijstaande koel- vries combinatie, met ijsblokjes automaat.
De kleine eetbar/ koffiehoek maakt de keuken compleet.
In de keuken is er gekozen voor een tegel vloer, terwijl de rest van de begane grond is voorzien van een massief eiken vloer.

Vanuit de keuken is tevens toegang tot de net onderhouden achtertuin.
Een 11 meter diepe en 7 meter brede tuin, gelegen op het Westen en voorzien van 2 terrassen en rondom schuttingen. Het grote terras, met elektrische zonwering, grenst direct aan de woning en het kleinere terras / lounge hoek is gelegen achterin de tuin en heeft een overkapping.
Deze overkapping grenst direct aan de vrijstaande stenen berging.
Een heerlijke plek met voldoende privacy en fijne zonligging.

Terug in de woning is er vanuit de woonkamer een deur naar een tussenhal.
In deze hal is de trapopgang naar de eerste etage en het vernieuwde, moderne toilet met fonteintje aanwezig.

Eerste etage:

Vanaf de centrale overloop toegang tot 4 slaapkamers, de tussen gelegen badkamer en de vaste trap naar zolder.
De badkamer is geheel, licht betegeld en voorzien van een groot wastafelmeubel, een ligbad met vaste douchewand, een wandkast en een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een grote en een naastgelegen, kleinere slaapkamer. Deze laatste is voorzien van een vaste kastenwand.
Deze zelfde opstelling vinden we terug aan de achterzijde van de woning.
Ook hier een grote en een naastgelegen kleinere slaapkamer met vaste kast.

Tweede etage:

Boven op zolder, treffen we op de overloop de opstelplaats voor de CV ketel en de wasmachine en wasdroger.
Hiervandaan toegang tot 2 ruime zolderkamers, in gebruik als slaapkamers 5 & 6.
De kamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van 2 grote dakramen en de kamer aan de voorzijde is dankzij een aanwezige dakkapel, extra ruim.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: rond 1972;
-Eigen grond: 212m²;
-Isolatie: dubbel glas;
-Dankzij de verbouwing op de begane grond is er een open, moderne en vooral lichte living gecreëerd.
-Verwarmingsradiatoren zijn op de begane grond voorzien van keurige radiator bekleding.
-Op de eerste etage zijn overloop en 3 slaapkamers voorzien van laminaat, de vierde kamer van tapijttegels.
-Op de zolder is op de overloop en slaapkamers eveneens gekozen voor laminaat.
-Oplevering 15 december 2021.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.679
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 6388
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (11 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Regina van Wijland
Fluitekruid 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De samenwerking met Lucas was goed. Zowel het proces voor, tijdens als na de verkoop. Voordat we het huis te koop gingen zetten zijn we eerst gezamenlijk het huis doorgelopen. Per ruimte gaf hij tips en adviezen. Zijn motto was echt we gaan een goed huis verkopen. Geen grote verbouwingen maar een plintje of likje verf. Na 1 ronde met bezichtigingen is het huis verkocht. Het resultaat is dat we een goed huis, goed verkocht hebben waarbij zowel de kopers als verkopers blij zijn! Wij raden van Herk zeker aan!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.