• Verkocht

Beatrice Woodstraat 25 3059 PS Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2021
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning? Zoek dan niet verder want wij hebben de woning voor u! Het gaat hier om een goed onderhouden eindwoning in het Rotterdamse Nesselande. Voor wie echt geen zin heeft in klussen en wilt genieten van een diepe tuin op het westen is dit hét ideale huis. De woning biedt een lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van vloerverwarming, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Het afwerkingsniveau maakt de woning compleet! Door de centrale ligging zijn diverse uitvalswegen en voorzieningen op loopafstand, zoals het strand, de winkels en de metro Wij zijn enthousiast en verwachten dat jullie dat ook zijn!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na ruim negen jaar woongenot bieden wij nu onze fijne hoekwoning te koop aan. Destijds zijn wij hier als jong gezin in het nieuwbouwproject Hollands Goed komen wonen en dit is geheel naar onze verwachting een ideale plek gebleken. De Beatrice Woodstraat is een rustige straat in een kinderrijke buurt. De speeltuin aan het plein om de hoek zorgt voor vele uren buitenspelen. De woning ligt centraal in de wijk Nesselande en alle faciliteiten zijn op loop- en fietsafstand. Een wandeling naar de boulevard en het skatepark, of fietsen rond de Zevenhuizerplas zijn dan ook favoriete uitjes.
Het huis heeft een aantal pluspunten die wij als een 'luxe' hebben ervaren.

De gebruikte materialen in bijvoorbeeld de keuken en badkamer, zijn stijlvol en robuust waardoor deze nog jaren meekunnen. Ook de vloerverwarming op de begane grond is een enorme meerwaarde. Niet alleen voor warme voeten in de winter maar zeker ook voor het ruimtelijke effect vanwege het ontbreken van radiatoren aan de wand. De zolder met dakkapel over bijna de hele breedte is een echte blikvanger. Doordat we hier een extra slaapkamer hebben kunnen creëren, zijn er meer mogelijkheden qua indeling ontstaan. De vliering over de gehele breedte van het huis zorgt er bovendien voor dat er ruim voldoende plek is om spullen uit het zicht op te bergen.

Verder is de ligging van de woning op de hoek, wat zorgt voor veel zon en daglicht binnenshuis en in de tuin, zeer prettig. De twee openslaande tuindeuren maken het af en halen op zonnige zomerdagen het buitengevoel maximaal naar binnen.

Ondanks dat we hier met veel plezier hebben kunnen wonen, zijn wij klaar voor een nieuwe stap. We zijn ervan overtuigd dat de volgende bewoners zich hier snel thuis zullen voelen en minstens zoveel plezier gaan beleven aan wat deze woning te bieden heeft. Wij wensen hen veel mooie nieuwe herinneringen op deze plek toe!

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met duoblok en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.

Lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning welke beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en een kast onder de trap. Deze vloer is doorgelegd over de gehele verdieping, wat voor een geheel zorgt.

Moderne keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een composiet aanrechtblad met spatwand en alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een magnetron. U komt dus niets te kort!

Middels de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk het westen. Doordat de woning op de ‘’juiste’’ hoek ligt, is de zon al vroeg in de tuin te vinden. Hierdoor is het mogelijk om de hele dag van de zon te kunnen genieten, zelfs tot ‘s avonds laat! Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, een buitenkraan en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en 3e slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. Aangezien de woning aan het einde van de straat ligt, beschikken twee slaapkamers over extra ramen in de zijgevel.

Volledig betegelde badkamer welke beschikt over Villeroy en Boch sanitair, zoals een bad met douchefunctie, een teakhouten badkamermeubel met waskom, toilet en een radiator. Het prettige aan deze badkamer is de ventilatie, dit kan zowel mechanische als natuurlijk door het open te zetten van een raam.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Overloop met opstel plaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Vanuit hier is er toegang tot de 4e slaapkamer, welke over de gehele lengte van de woning ligt, en de bergvliering. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, dit zorgt voor de nodige extra ruimte en daglichttoetreding. Deze is voorzien van kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijk dus!

Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaat vloer.

Bijzonderheden:
Een mooie, jonge eengezinswoning op een top locatie in Nesselande. De woning ligt op loopafstand van het strand en de winkels. Het geheel bevindt zich op eigen grond en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Recent zijn de houten kozijnen aan de buitenzijde nog geschilderd, namelijk in de zomer van 2020.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,23 x 5,12 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 4,24 x 2,66
Slaapkamer 2 : 3,90 x 2,51
Slaapkamer 3 : 3,08 x 2,33
Slaapkamer 4 : 4,32 x 2,88/2,34
Badkamer : 2,43 x 1,81
Tuin : 11,65 x 5,65
Berging : 3,24 x 1,58

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4147
Grootte : 142 m2

Bouwjaar : 2011
Inhoud : 401 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.045
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 4147
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11,65 meter diep en 5,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Beatrice Woodstraat 25
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar Rody Zuur van makelaarskantoor 'van der Panne' heeft ons op uitstekende wijze geholpen bij de verkoop van onze woning. Met precies de juiste kennis van de markt en de juiste tactiek, voldeed het hele traject meer dan aan onze verwachting. wij zijn er voor 100% van overtuigd dat onze belangen in deze uitstekend zijn behartigd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Van der Panne | Qualis NVM Makelaars
Wow! Ik word er gewoon een beetje verlegen van. Je bent wel vergeten te melden dat zelfs de vloer werd gedweild nadat een kijker deze vuil had gemaakt ;) Onwijs bedankt voor het vertrouwen in ons kantoor en de hele fijne samenwerking!

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.