• Verkocht

Abeelweg 226 3053 PG Rotterdam Schiebroek

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 301 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2021
Verkoopdatum
26 februari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In een van de meest gewilde wijken van Rotterdam vindt u deze ruime, goed onderhouden, 5-kamer hoekwoning. De woning beschikt over een riante zonnige tuin gelegen op het zuidwesten en een fijne aangebouwde garage met oprit. Diverse sportgelegenheden, scholen en groenvoorzieningen liggen op korte afstand. Kortom een fijne familiewoning.

De woning is gelegen in een rustige omgeving aan de rand van Schiebroek met verschillende voorzieningen op korte afstand. Op slechts een paar minuten lopen is het gezellige winkelcentrum Peppelweg te bereiken. Hier treft u een grote diversiteit aan winkels van zowel grote ketens maar ook zelfstandige specialisten met een ruim aanbod aan food en non-food. Verschillende (basis) scholen liggen om de hoek maar ook zijn in de nabije omgeving verschillende mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis en rugby bevinden zich in de buurt. Om de hoek ligt het groene Schiebroekse park maar ook het Lage Bergse Bos is goed te bereiken. Op steenworp afstand bevindt zich het openbaar vervoer in de vorm van bus en tram maar ook uitvalswegen A13 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree, royale hal, gang, toilet met fonteintje en trapkast met meterkast. De lichte doorzonwoonkamer heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en is voorzien van een openhaard. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De woonkamer is gemakkelijk uit te breiden door de garage bij de woning te betrekken. Nette moderne keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en deur met toegang tot achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. De royale (hoofd)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het zonnige woningbreed balkon. Twee fijne lichte slaapkamers gelegen aan de voorzijde voorzien van grote raampartijen. Badkamer met zowel ligbad als douche, twee wastafels en een toilet. Via de badkamer is er tevens toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte en opstelplaats voor CV-ketel, wasmachine en droger. Toegang tot ruime lichte slaapkamer voorzien van inbouwspots en dakkapel.

Tuin:
Zowel voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een betegeld terras, een houten tuinhuis en een achterom.

De buitenkant van de woning is in 2020 opnieuw geschilderd.

Garage:
Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra. Tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is gemakkelijk bij de woning te betrekken maar zou ook ideaal te gebruiken zijn als werkplek aan huis met eigen ingang.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- woonoppervlakte ca. 126m²;
- inhoud ca. 422m³;
- tuin met achterom;
- 4 slaapkamers;
- verwarming en warm water door middel van CV-ketel uit 2016;
- oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.849
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
301 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2016)

Kadastrale gegevens

SCHIEBROEK C 2138
Kadastrale kaart
Oppervlakte
301 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
144 m² (12 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.