• Verkocht

Friezenoord 13 3079 LC Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 279.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
12 maart 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Aan de ''Friezenoord'' te Rotterdam - IJsselmonde bieden wij u deze ruime tussenwoning aan met een royale achtertuin!

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met kleine erker aan de voorzijde, nette keuken met een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, betegelde badkamer welke vernieuwd is in 2018, maar LIEFST 5 slaapkamers, een balkon gelegen aan de achterzijde en een ruime achtertuin van maar liefst 67m²!

De woning ligt aan een rustige straat in de wijk 'Reyeroord' met op loopafstand de basisschool, een heerlijk rustig park, winkelcentrum 'Keizerswaard' en diverse opstapplaatsen voor de bus en tram zijn in de directe omgeving. Ook de snelwegen A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Nieuwsgierig naar deze woning?
Bel ons om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- Ruime doorzonwoonkamer (ca. 7.97m x 3.69m) met een kleine erker aan de voorzijde en biedt toegang tot de achtertuin middels de schuifpui;
- De dichte keuken (ca. 2.94m x 2.27m) met een keukenblok in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een stenen werkblad, oven, gaskookplaat en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.95m x 2.30m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon (ca. 1.04m x 2.30m) is gelegen op het Noordoosten;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.92m x 3.38m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.97m x 3.71m) is gelegen aan de voorzijde;
- De geheel betegelde badkamer (ca. 2.70m x 1.97m) is vernieuwd in 2018 en is voorzien van een ligbad met bubbels, douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met wasmachineaansluiting, dakraam en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 4 (ca. 2.15m x 3.62m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 5 (ca. 2.19m x 3.62m) is gelegen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1971;
- Woonoppervlakte: ca. 115m²;
- Inhoud: ca. 315m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van houten kozijn en met dubbele beglazing;
- Kunststof schuifpui;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2003);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.430
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE B 5025
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (11,3 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woonvisie NVM Makelaars

Bel 010-2923000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.