• Verkocht

Westduëlstraat 133 3082 RW Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2021
Verkoopdatum
10 februari 2021
Looptijd
1 dag

Omschrijving

Ruime woning aan de Westduelstraat met vele mogelijkheden!

Deze unieke woning is gelegen in de wijk 'Oud-Charlois' en is ruim van opzet doordat het voorheen twee woningen betreft. Daardoor heeft u veel mogelijkheden om deze woning naar uw zin te maken. De woning is voorzien van twee ruime woonkamers, twee badkamers, toiletruimte, open woonkeuken, ruime overloop, één slaapkamer en de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers. Tevens beschikt de woning over twee balkons, een achtertuin met toegang tot de kruipkelder.

Naast de ruimte is ook de ligging perfect! Op korte afstand treft u winkels, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- De diepe woonkamer van maar liefst 9.87 meter diep is voorzien van twee vaste kasten en biedt toegang tot de badkamer;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Tevens biedt de badkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- Het balkon is gelegen op het Noordwesten en biedt toegang middels een trap tot de achtertuin;
- De gedeeltelijk betegelde achtertuin (ca 10.67m x 4.40m) is is gelegen op het Noordwesten en vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de kruipkelder onder de woning;

Eerste verdieping:
- Overloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval;
- De open woonkeuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast;

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met CV-opstelling en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
- De badkamer is voorzien van een douche;
- De slaapkamer (ca. 3.33m x 431m) is gelegen aan de achterzijde;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1924;
- Woonoppervlakte: ca. 115m²;
- Inhoud: ca. 431m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (HR Vaillant, 2007);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.391
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Vaillant ( combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS E 2817
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woonvisie NVM Makelaars

Bel 010-2923000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.