• Verkocht

Hoflaan 93 3062 JD Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2021
Verkoopdatum
29 juni 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

In het hartje van het beschermd stadsgezicht Kralingen ligt dit authentieke huis aan de lommerrijke Hoflaan, met vrij uitzicht over de Slotlaan met de prachtige slotvijver, centraal in Kralingen. Het huis is in 1995 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd onder architectuur, en heeft aan voor- en achterzijde een prachtige tuin op de middag- en avondzon.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang met bergkast.
Woonkamer ca. 4.20 x 11.25 met open haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin
Halfopen keuken ca. 1.75 x 3.90 aan de achterzijde

1e verdieping:
Lichte overloop met inbouwkast
Masterbedroom ca. 4.00 x 5.45 aan de voorzijde
Luxe badkamer met een ruime inloopdouche, WC en dubbele wastafel.
Slaapkamer ca. 2.45 x 5.10 aan de achterzijde met toegang tot riant balkon op het zonnige westen

Bergvliering

Riante schuur aan de achterzijde van de tuin, mogelijk om te bouwen tot werk- of logeerkamer

Bijzonderheden:
Achtertuin met gehele middag en avond zon en riante schuur met achterom.
Ruime voortuin met ochtendzon
Verwarming middels CV ketel
Voorzien van dubbel glas
Beschermd Stadsgezicht
Oplevering in overleg

Hoflaan: "Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt reeds in 1674 vermeld. "

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

Kijk op onze site voor persoonlijke verhalen over het huis van de verkoper en zijn vrienden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.108
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN F 1723
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (10 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.