West-Sidelinge 294 3042 CX Rotterdam

*** U kunt veilig en met een gerust hart onze woningen bezichtigen. Wij doen geen groepsbezichtigingen en alleen individuele bezichtigingen, conform de regels van het RIVM. Wij vragen iedereen tijdens de bezichtiging de gepaste afstand van 1,5 meter te houden. ***

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Op zoek naar ruime woning in een charmante jaren 30 stijl? Dan is dit herenhuis iets voor u! De pluspunten van deze woning zijn: een lichte ruime woonkamer, zeer ruim souterrain onder de gehele woning en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Het is een unieke woning mede door de twee balkons, centrale locatie en 4 royale slaapkamers! De woning is gelegen aan de rand van Overschie met allerlei faciliteiten zoals winkels van de gezellige Burgemeester Baumannlaan, openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Rotterdam in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
- Entree, tochtportaal met originele tegels en glas-in-lood;
- Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping en souterrain;
- Riante woonkamer (ca. 10.00 x 3.74m ) is voorzien van een gezellige open haard;
- Aan de achterzijde van de woonkamer, is door middel van openslaande deuren, het riante terras bereikbaar;
- De moderne witte keuken 3.19 x 1.75m uit 2013 is van alle gemakken voorzien en gelegen aan de tuinzijde van de woning.

Het terras en de tuin zijn gelegen op het zuidwesten. De achtertuin (ca 9 meter diep) heeft een achterom en een houten berging van 4.90 x 2.35m.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, 2e toilet en de badkamer;
- Slaapkamer I: ca. 5.02 x 3.15m en toegang tot het balkon;
- Slaapkamer II: ca. 3.86 x 3.10m met een ruim balkon;
- Slaapkamer III: ca 2.72 x 2.08m met een kast.
- Riante, lichte moderne badkamer voorzien van met ligbad, douche en wastafel.

2e verdieping;
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide slaapkamers beschikken over een ruime dakkapel;
- Slaapkamer IV: ca. 5.00 x 3.55m met een bergkast;
- Slaapkamer V: ca. 5.04 x 3.32m;

Vliering: via een luik op de zolder komt u op de vliering. Hier heeft u de mogelijk tot het creëren van nog meer bergruimte.

Souterrain:
Via een vaste trap is het souterrain (ca. 11.90 x 4.94m en ca. 1.91m hoog) te bereiken. Het souterrain is verdeeld in een werkkamer van 4.16 x 3.59m, een berging van 4.30 x 1.76m en een wasruimte van 5.71 x 1.95m met de c.v.-combiketel (2006) en het zonneboiler vat geplaatst.

Bijzonderheden:
- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars)
- Eigen grond
- De woning is voorzien van dubbele beglazing
- Originele deuren, glas-in-lood en andere authentieke details
- Ruim souterrain is 1.91m hoog
- Warm water en verwarming middels CV-combiketel 2006 gecombineerd met een zonneboiler
- Achtertuin met houten berging en achterom
- Gelegen op 127 m2 eigen grond
- Extra vliering via luik op de zolder met sta hoogte.

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.