Giraffestraat 38 3064 LD Rotterdam

  • Verkocht
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2020
Verkoopdatum
26 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Net buiten het bruisende stadsleven van Rotterdam, aan de rand van de wijk 'Kralingseveer' bieden wij u deze verrassend ruime en moderne 4-kamer eengezinswoning aan.
De woning is gelegen aan een rustige weg en biedt aan de voorzijde uitzicht over de sportvelden en de geweldige grote speeltuin van de wijk.
Daarnaast is de woning de afgelopen jaren intern goed aangepakt, zo is er een nieuwe toilet (2020) geplaatst, vergrote moderne badkamer (2018) en vernieuwde openslaande deuren.
Tevens is achtergevel in 2015 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben in de 15 jaar dat we hier wonen een gezin gesticht en groot gebracht. Het is een heerlijk huis in een heerlijke omgeving. Het is ruim, authentiek en huiselijk. Modernisering is uitgevoerd met oog voor traditie. Paneeldeuren, glas in lood ramen op 1e verdieping, eikenhouten vensterbanken. Allemaal handwerk met een persoonlijk verhaal.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang voorzien van in 2019 vernieuwde trap naar eerste etage, toilet half betegeld (2020) en toegang tot de living.
De living ca. 5,90 breed is opgedeeld in een doorzon woonkamer met aangrenzende semi open keuken.
Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren, toegang tot de achtertuin. De openslaande deuren zijn ca. 5 jaar geleden helemaal vervangen.
De keuken in U-opstelling, is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorziet in veel kastruimte, traditionele gootsteen en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koelkast en vriezer.

De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste beplanting.
Het is een verrassend grote achtertuin van 15 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het Zuidwesten
Achterin de tuin is een open berging voor de fietsen aanwezig.

Terug in de woning gaan we via de hal naar de eerste etage.

Eerste etage:

Vanaf de overloop met aangrenzend Frans balkon aan de voorzijde van de woning, is er toegang tot 2 slaapkamers en een ruime badkamer.
De grootste slaapkamer van de 2, is de ouderslaapkamer, welke is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Deze is voorzien van mooie openslaande ramen.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer van deze etage en dient thans als kinderkamer.

De badkamer heeft een hele transformatie ondergaan.
Zo is de originele badkamer, omgebouwd tot een prachtige ruime inloopdouche met regendouche en is de aangrenzende slaapkamer van destijds erbij getrokken, zodat de huidige badkamer aanzienlijk is vergroot.
Deze smaakvol ingerichte badkamer voorziet u van alle gemakken en biedt ruimte aan een fraai wastafelmeubel, de luxe inloopdouche, een toilet en een verhoogde opstelplaats met wasmachine en wasdroger.

Tweede etage:

Op de overloop van deze tweede etage is ruimte voor de CV aanwezig.
Vanaf deze overloop is de derde slaapkamer van de woning toegankelijk.
Middels de bijna gevelbrede dakkapel aan de voorzijde alsmede een nokverhoging hebben we hier te maken met een grote zolderkamer, welke aan de achterzijde ook is voorzien van een groot dakraam voor extra lichtinval en ventilatie.
Tevens is er dakisolatie aanwezig.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1955
- Eigen grond: 140 m²
- Woonoppervlakte: ca. 110 m2
- Badkamer in 2018 geplaatst
- Nieuw toilet beneden 2020
- Achterzijde gevel in 2015 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd
- Onlangs bijna alle radiatoren vervangen tussen 2015-2019
- Grote 15 meter diepe, zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidwesten
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.273
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN H 694
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Herk Makelaardij

Bel 010-2582900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingseveer

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingseveer

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.