• Verkocht

Clara de Vriesstraat 23 3069 ZG Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2020
Verkoopdatum
17 augustus 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

NIEUW in verkoop: ruime, UITGEBOUWDE kwadrant woning in Zevenkamp / Rotterdam voorzien van 8 ZONNEPANELEN, royale zonnige achtertuin (ca. 12,5 m breed!) en een aangebouwd schuurtje op 189 m² afgekochte erfpacht grond!

Fraai gelegen aan de rand van de wijk Zevenkamp staat deze keurig onderhouden eengezinswoning.

De woning is centraal gelegen, met scholen, winkels, recreatiegebied Zevenhuizerplas, O.V. en uitvalswegen op geringe afstand.

Indeling:

Voortuin:

Keurig bestrate, zeer ruime voortuin met zitgelegenheid, grenzend aan een autoloos pad.
Deze voortuin biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging, poort naar de achtertuin, en de woning zelf.

Begane grond:

Entree met ruime hal. Vanuit deze hal toegang tot meterkast, toilet trapopgang naar eerste etage en de living.
De fraaie living is ruim bemeten en uitgebouwd middels een prachtige serre.
De woonkamer biedt ruimte voor een royaal opgestelde zithoek met sfeervolle sierhaard en een koffie hoek.
Vanuit de woonkamer loopt de lichte plavuizen vloer, met vloerverwarming, over in de serre.
Bij realisatie van de serre is destijds gebruik gemaakt van zonwerend glas.
De huidige bewoners hebben deze heerlijke ruimte omgetoverd tot een zeer stijlvolle eetkamer, voorzien van screens.

Vanuit de serre toegang tot de achtertuin.
Net als de woning, is ook deze achtertuin tot in de puntjes verzorgd; voorzien van keurige bestrating en schuttingen rondom. Naast een groot terras is er ook een gezellige veranda met loungehoek en schuurtje aanwezig. Een heerlijke tuin die garant staat voor optimale privacy !!

Terug in de woning lopen we door naar de open keuken.
Deze keuken in U-opstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl, met werkblad uit Belgisch hardsteen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en keramische kookplaat met RVS afzuigkap.

Eerste etage:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapvertrekken en de badkamer bereikbaar.

De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots plus alle gemakken die men zich maar in een badkamer wensen kan. Naast een groot wastafelmeubel is er een designradiator, een ruime whirpool en zwevend closet aanwezig.

De ouder slaapkamer, tevens de ruimste, is gelegen aan de voorzijde van de woning, evenals de 2e slaapkamer.
Slaapkamer nummer 3 is destijds vergroot, door een deel van de overloop erbij te trekken.
Hierdoor is de bovengelegen studio vanuit deze kamer bereikbaar. In deze kamer is ook airconditioning aanwezig.
Recent is het platte dak vervangen.

Tweede etage / Studio:
Vanuit slaapkamer 3 komen we in de studio, met bergvliering.
Een open ruimte welke voor meerdere doeleinden kan dienen.
Recent is het gehele dak vervangen en geïsoleerd.
Ook zijn er in 2020 8 LG zonnepanelen geplaatst met 25 jaar garantie!

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1988
Woon oppervlakte: 101 m²
Afgekochte erfpacht tot 2037 einddatum recht tot 2086
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Begane grond voorzien van plavuizenvloer voorzien vloerverwarming.
Op de begane grond is onlangs een nieuwe air conditioning (Daikin) geplaatst
De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk
Vrij uitzicht over speelweide
Nieuwe Zonnepanelen LG 2020
Verwarming warmwatervoorziening middels stadsverwarming
Luxe afwerking door de gehele woning waaronder fraaie paneeldeuren en shutters
Oplevering medio april 2021

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.069
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (kwadrant woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 2330
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-06-2086)
Lasten
Afgekocht tot 01-06-2037

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (6 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zevenkamp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zevenkamp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.