Albregt-Engelmanstraat 69 3025 BD Rotterdam

Wijk: Bospolder/Delfshaven

Wow, wat een geweldig huis!
Uitstekend onderhouden, speels en smaakvol, volledig gemoderniseerd “turn key” Herenhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Gelegen in het bruisende en upcoming Westen, op fietsafstand van Centraal station en om de hoek van Historisch Delfshaven, het Dakpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Woonoppervlakte ca. 140m2. Eigen grond.

Wow, what a great house!
Beautifully maintained, playful and tasteful, fully modernized “turn key” mansion with a sunny backyard on the southwest.
Located in the vibrant and upcoming West, within cycling distance of Central Station and around the corner from Historic Delfshaven, the Dakpark and all imaginable metropolitan facilities. Living area approx. 140m2. Own ground.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20/A16 op ca. 5 min. richting Den Haag/Utrecht en Breda.
Openbaar vervoer: Tram en metro op loopafstand. Op 12 minuten fietsafstand van Centraal station.
Voorzieningen: Gelegen nabij winkels aan de BigShops boulevard en het centrum, restaurants, musea, scholen en kinderopvang.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, trapopgang naar bel-etage.
Hal met modern hangend toilet. Deur naar kelder.
Lichte zitkamer living ca. 7.30 x 2.60 met ca. 3m hoog plafond en fraaie eikenhouten parketvloer. Trap naar moderne woonkeuken op de begane grond ca. 4.50 x 4.30 met vloerverwarming en ca. 4.80! hoog plafond. Grote raampartijen over de volle hoogte met openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is luxe uitgevoerd en naast veel bergruimte voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met down draft afzuiging, stoom oven, Quooker (black), koel/vries combinatie en vaatwasser.
Speciaal ontworpen loungehoek met bergruimte onder vloer van zitkamer.
Fraai aangelegde, privacyvolle, zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Kelder (stahoogte 1.90m):
Kelderruimte ca. 5.80 x 4.50/3.60 met opstelplaats cv combiketel.

1e etage:
Ruime overloop met dubbele garderobekast.
Royale Slaapkamer I ca. 4.45 x 3.70 met vaste kastenwand. Slaapkamer II ca. 5.65 x 2.70 met vaste kasten. Moderne badkamer ca. 5.30 x 1.50/1.90 met strakke beton ciré afwerking, vloerverwarming, grote inloopdouche, 2e hangend toilet en dubbel design wastafelmeubel.
De gehele 1e etage is m.u.v. de badkamer voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

2e etage:
Zeer royale en sfeervolle slaapkamer III (eenvoudig meerdere kamers te realiseren) ca. 10.25 x 3.80 met fraaie dakbalken in het zicht, kastanje houten vloeren en een nokhoogte van ca. 3.10m! Grote dakkapel, design ligbad en deur naar zonnig dakterras over gehele breedte. Tevens aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Zeer royaal, licht en uitstekend onderhouden herenhuis met grote zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag/avond zon). Nagenoeg het geheld pand is vanaf 2018 op smaakvolle wijze intern gerenoveerd en gemoderniseerd.
Gelegen in het hippe en upcoming Rotterdam West op slechts enkele minuten fietsen van Centraal station en het centrum van Rotterdam.
In 2018 zijn intern o.a. de volgende zaken uitgevoerd:
- Al het stukwerk
- Nieuwe elektra
- Nieuwe CV
- Nieuw sanitair
- Nieuwe keuken
Voorzijde geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (houtlook) met tripple glas met horren.
Fraaie nieuwe achterpui met openslaande deuren naar tuin.
Afgesloten gemeenschappelijk plein. De Binnenplaats achter het huis is bereikbaar via een poort in de tuin.
2 ruime slaapkamers op de 1e etage en multifunctionele indeelbaarheid op de 2e etage.
Verwarmingen en warmwater middels HR c.v.-combiketel, bouwjaar 2018.

Woonoppervlakte ca. 140m2. Inhoud ca. 420 m3.
Perceeloppervlakte ca. 91m2. Eigen grond.
Bouwjaar ca. 1912.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.