• Verkocht

Max Heymansstraat 31 3059 MK Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2020
Verkoopdatum
27 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze leuke eengezinswoning en de kindvriendelijke wijk Haag en Park in Nesselande op loopafstand van de Zevenhuizerplas. De woning beschikt over een fijne woonkamer met plavuizen vloer, een moderne keuken, vijf slaapkamers en een luxe badkamer op de verdiepingen. De woning ligt aan de rand van het wijkje dus ook nog eens heel rustig.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben 13 jaar met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond.

De woning heeft zeer ruime kamers en veel opbergruimte achter de knieschotten en op de grote bergvliering (3,70 m x 5,40 m) . Het was voor ons gezin een zeer fijne en praktische woning.

Onze kinderen zijn opgegroeid in deze kindvriendelijke en rustige buurt. De speeltuin en speelveldjes zijn schuin aan de overkant van ons huis. De kinderen hebben hier menig uurtje doorgebracht. De wijk is ruim opgezet met brede straten en vele extra parkeerhofjes. Hierdoor zie je geen geparkeerde auto’s langs de stoeprand. In deze wijk heb je alleen bestemmingsverkeer waardoor de kinderen op straat kunnen spelen. Waar vind je dat nog?

Een fijn plekje is onze tuin. Wij kijken uit op veel groen en bomen. Hierdoor is het werkelijk genieten van de vogels en natuur. En dat in Rotterdam!

U bent van harte welkom om de sfeer te komen proeven van onze wijk en woning!

Begane grond:
Royale voortuin met bergruimte voor de fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein.

Entree met toiletruimte, meterkast, plaats voor de garderobe en trap naar de 1e verdieping.
Fijne woonkamer met dubbele deuren naar de fleurige tuin en een kast onder de trap.

Aan de voorzijde van de woning is er een moderne open keuken met verlaagd plafond met inbouwspots. Deze keuken is voorzien van een kunststof werkblad met de benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Koken doet u op het kookeiland zodat u gezellig contact houdt met de andere gezinsleden.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, is keurig aangelegd en beschikt over een houten berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Er is een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Hierin staat een klein keukenblok en wordt nu gebruikt als kantoor. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Een van deze slaapkamers is ook voorzien van een klein keukenblokje wat fungeert als commode, waarvan de grote spoelbak kan gebruikt worden als babybad met koud en warm water.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en een designradiator. Leuk detail zijn de nisjes bij het bad, handig voor uw badschuim. Aansluitend is er nog een separaat toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee andere slaapkamer en de wasruimte. Deze verdieping is vanuit de bouw vergroot. Het oorspronkelijk geplande dakterras is woonoppervlak geworden.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn en screen. In een van de kamers is een vaste trap gemaakt naar de bergzolder.
De wasruimte met wasmachine aansluiting is ook voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn en screen en kan ook eventueel fungeren als slaap- of werkkamer.

Bijzonderheden:
De verwarming en het warme water van de woning is geregeld middels stadsverwarming. De woning ligt op eigen grond, is optimaal geïsoleerd. De buitenzijde van de gehele woning en bergingen zijn dit jaar nog geschilderd. De voor en achtertuin zijn voorzien van een afsluitbare buitenkraan. Het huis is ideaal gelegen in de directe nabijheid van winkels, het strand, de boulevard en de metro.

Afmetingen:
Woonkamer : 11,65 x 5,40
Slaapkamer 1 : 5,40 3,38
Slaapkamer 2 : 4,79 x 2,86
Slaapkamer 3 : 3,26 x 2,46
Slaapkamer 4 : 3,06 x 4,84 (gemeten vanaf 1,50 m)
Slaapkamer 5 : 5,40 x 2,95 (gemeten vanaf 1,50 m)
Badkamer : 2,78 x 2,10
Wasruimte : 2,23 x 3,82 (gemeten vanaf 1,50 m)
Berging : 1,96 x 1,90
Voortuin : 6,50 x 5,70
Fietskast : 2,35 x 1,46
Tuin : 9,15 x 5,70

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2381
Grootte : 158m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 565 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 166 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.705
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2381
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,15 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Nultien Makelaars

Bel 0102680077

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nesselande

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.