Kastanjesingel 198 3053 HS Rotterdam Schiebroek

Wat een bijzonder herenhuis! Lang met liefde bewoond en onderhouden, 7 kamers, parkeren op eigen terrein, grote aangebouwde garage onder kap, kelder met comfortabele hoogte, ingebouwd biljart in de hal, vrij uitzicht over water en waarschijnlijk de diepste tuin aan de singel met de hele dag zon. En dat in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam.

Schiebroek is een heerlijke wijk: groen, dorpsachtig, met alle voorzieningen die je wenst en het bruisende centrum van Rotterdam in minuten bereikbaar per fiets, tramlijn 125 en de razendsnelle Randstadrail (die ook Den Haag Centraal uitstekend bereikbaar maakt). Maar waarom zou je? Schiebroek heeft een uitstekend winkelgebied, een keur aan scholen, vriendelijke horeca, een zwembad en zelfs een Bibliotheek!

Dit is typisch een huis wat u - na modernisering naar uw smaak - heel lang met plezier zult bewonen. Plattegronden en artist-impressions van een logische nieuwe indeling ziet u onder de media! Dubbele bewoning? Bedrijfsruimte aan huis? Atelier? De gebruiksoppervlakte is eenvoudig met vele tientallen m2's te vergroten door bijvoorbeeld uitbouw begane grond, bijtrekken garage en/of grotere dakkapellen.

Indeling:
Via de kleurige voortuin naar de klassieke entree, vestibule met mooi tegelwerk en de hal met toilet.
Toegang tot de kelder (20m2 met stahoogte) met was- en provisiegedeelte. Kruipruimte gemakkelijk bereikbaar.
Heerlijk lichte woonkamer met extra zijraam, schouw, dubbele deur naar de achtertuin en keurige open keuken.

De achtertuin is riant en je hebt geen achterburen. Door ligging en diepte heel, heel, heel veel zon. De naastgelegen, aangebouwde garage geeft breedte aan de tuin, en plaats voor de volière. De garage zelf is robuust en heeft een eigen zolder, wat veel mogelijkheden biedt.
Wilt u meer m2 woonoppervlak? De garage zou bijgetrokken kunnen worden en/of de achterzijde inclusief woonkamer uitgebouwd. Zo ontstaat een woning van meer dan 200m2. Zie de extra plattegronden als visueel voorbeeld.

1e verdieping:
Overloop, toilet-/douchecombinatie.
Doelmatige badkamer met ligbad, wastafel en stookruimte.
Grote voorslaapkamer met kastenwand, desgewenst simpel samen te trekken met de zijkamer. Inloopkast?
Achterslaapkamer met kastenwand en een heerlijk balkon met ochtendzon.

Zolderverdieping:
Dit is een spannend ingedeelde slaapverdieping met 3 kamers, wastafels, dakkapellen, bergruimte en nog een vliering. Een alternatieve indeling met bijvoorbeeld 2 grote slaapkamers en een 2e badkamer laat zich door de bouwwijze eenvoudig realiseren. Wederom: zie de extra plattegrond als idee.

De voortuin is kleurvol en levert privacy, en u heeft een eigen oprit met parkeerplaats (laadpunt EV!). De achtertuin is extra breed door de aangebouwde garage. Heel veel privacy, zon of schaduw naar verkiezing en een volière. Tot halverwege de dag zon op de achtergevel en de rest van de zomerdag achterin de tuin. Geniet!

Verduurzaming: het verbeter-advies is al beschikbaar. De woning is zeer geschikt voor veel panelen (ook op de garage), vloerisolatie en -verwarming en heeft zelfs 3 opties om desgewenst een (hybride) warmte pomp te plaatsen (nl. kelder, zolder of garagekap). Er zijn nu gunstige subsidieregelingen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1951
- 247m2 eigen grond
- 148m2 gebruiksoppervlak wonen plus 42m2 overig inpandig conform meetrapport
- Energielabel E, verbeter-advies tot C is al gemaakt
- zonneschermen aan de tuinzijde boven- en beneden aanwezig
- ouderdoms- en niet-zelf-bewoond clausules zullen worden opgenomen in de koopakte
- oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.