Kleiweg 381 3045 PK Rotterdam Hillegersberg Zuid

KLEIWEG 381 | "KLEIWEGKWARTIER" | ENERGIELABEL A | ACHTERTUIN VAN CA 35 METER DIEP | 4 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | 10 MINUTEN FIETSEN NAAR CS | RUIME VOORTUIN MET FIETSENBERGING |

Dit prachtige karakteristieke herenhuis aan de Kleiweg is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een energiezuinige gezinswoning met veel ruimte en een waanzinnig royale achtertuin. Het huis is voorzien van hedendaagse gemakken en is gemoderniseerd met duurzaamheid in gedachten.

De woning is een prachtige mix van karakteristieke en authentieke details voorzien van moderne gemakken. De woonkamer en suite bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de gezellige en ruime woonkeuken met open haard aan de achterzijde is gesitueerd. In de keuken zijn alle moderne apparatuur aanwezig waardoor koken en dineren een waar genot wordt. Op de bovenverdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren), een riante werkkamer en twee moderne badkamers.
De achtertuin is werkelijk waanzinnig te noemen, staat vol met fruitbomen, en biedt alle ruimte om te ontspannen en te genieten. Gelegen aan de Erasmussingel, biedt de tuin bovendien een prachtig uitzicht en geeft een gevoel van rust en privacy.

Omgeving:
Wonen aan de Kleiweg in Rotterdam biedt het beste van twee werelden. Je woont in een rustige omgeving, nabij veel groen zoals golfbaan "Seve", het Plaswijck- en Melanchtonpark, maar toch binnen handbereik van de bruisende binnenstad. De buurt heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en scholen en biedt een oase van rust in de luwte van de stad. Zo ligt de woning op loopafstand van het openbaar vervoer en de winkels aan de Kleiweg. Tevens is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (golf, hockey, cricket, tennis, voetbal, honkbal, etc.). Het stadscentrum is uitstekend bereikbaar met de auto, openbaar vervoer of met de fiets in 10 minuten. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom; een prachtig karakteristiek en gemoderniseerd herenhuis aan de Kleiweg dat alles biedt wat u zoekt in een woning. Van een duurzaam en energiezuinige gezinswoning tot een weelderige, groene achtertuin van ongekende diepte, dit huis heeft het allemaal!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met inbouwkast en garderobe, ruim toilet voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel. Verder is er een ruime L-vormige woon-eetkamer en suite (1300 x 550/350) met een PVC vloer, glas-in-lood, inbouwkasten, open haard en openslaande deuren naar de royale achtertuin van ca. 35 meter diep. Daarnaast is er een moderne en luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur en een provisiekelder onder de keuken met CV opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast voorzien van een wasmachine-aansluiting, een zeer royale en luxe badkamer (650 x 200) met vloerverwarming, toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ruim bad. Ook is er een ruime ouder slaapkamer I (850 x 350) met twee grote inbouwkastenwanden en een ruime werkkamer en suite (450 x 350) met open haard.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer II aan de achterzijde, een ruime slaapkamer III, met een diepe inbouwkast, aan de voorzijde, een tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet en een bad met douche.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1926;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 169m², inhoud ca. 506 m³;
- Energielabel A!;
- Het pannendak is in 2019 volledig vernieuwd;
- Royale achtertuin van ca. 35 meter diep;
- Ruime voortuin met fietsenberging;
- Remeha CV van 2017;
- Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden;
- Oplevering: Medio september, in overleg

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen
NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw
toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van
Makelaars.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie
kunnen geen rechten worden ontleend.