Van Aerssenlaan 17 3039 KB Rotterdam Blijdorp

Een zeer verrassend ruime 7-kamer jaren '30 woning met voor- en achtertuin. De woning is nog voorzien van de authentieke details zoals het glas-in-lood en veel bergruimte. Door de loop der jaren hebben er verbeteringen en moderniseringen plaatsgevonden.
Dit is het ideale herenhuis voor het grote gezin!

De woning ligt op een toplocatie in Blijdorp met in de directe nabijheid de uitvalswegen, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp en een bushalte), winkels, leuke restaurants, wijnbar, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. Ook het altijd levendige Vroesenpark bevindt zich op steenworp afstand.
Het metrostation Blijdorp ligt ook nabij; vanaf daar ben je snel op Rotterdam Centraal, maar ook met een half uur op Den Haag Centraal of op Hoek van Holland om van een heerlijke stranddag te genieten. Rotterdam The Hague Airport bereik je in 8 min met de auto en binnen een kwartier met bus 33.
Naast de vele speeltuinen ligt in de directe nabijheid het sportcomplex Nenijto (diverse sportvelden en atletiekbaan), het Van Maanenbad en op fietsafstand een honkbal- en hockeyvereniging.
Verschillende kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen liggen op fiets- en/of loopafstand.

Indeling

Begane grond
Kleine voortuin. Entree, vestibule met garderoberuimte en glas-in-lood ramen. Gang met trapopgang en toiletruimte en toegang naar de kelder.
Vanuit de gang is de keukenruimte bereikbaar alwaar een modern keukenblok aan 2-zijden is gesitueerd met inbouwapparatuur.
Woonkamer en suite met een erker aan de voorzijde, voorzien van een visgraat parketvloer, een authentieke haard, openslaande deuren en authentieke kasten.
Achtergelegen terras en tuin met nieuwe schutting en nieuwe houten berging.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte. Kleine voorkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Ruime voor-slaapkamer met wastafel, deur naar de badkamer en openslaande deuren naar het balkon.
Badkamer gelegen tussen de twee ruime slaapkamers en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een ligbad. Kleine achterkamer voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Ruime achterslaapkamer met een wastafel.

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van een granito aanrecht en spoelbak, wasmachineaansluiting, boiler en een dakkapel. Toegang naar een voorgelegen bergruimte onder de kap. Voorkamer welke is verdeeld in een slaapruimte en een ruime kastruimte en verder met een dakkapel en wastafel.
Achterkamer met dakkapel wastafel en 2x vaste kast.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 182 m²
- Grootte perceel 163 m² eigen grond
- Voorzien van dubbel glas
- Gedeeltelijke dakisolatie
- Nieuwe schutting en houten berging in 2023.
- In 2023 nieuwe loodslabben en nokvorsten geplaatst.
- Isolatielaag in de kruipruimte. Gedaan in 2006.
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.