Oranjeplein 3 3043 TK Rotterdam Overschie

Wat een lief charmant huis is dit. Een met liefde verbouwd vrijstaand woonhuis uit 1924 met een tuin op het zuidwesten en gelegen aan een leuk en groen plein bij de historische dorpskern van Overschie.

Overschie is een Rotterdamse wijk met een echt dorps karakter en de ligging is zeer centraal ten opzichte van het centrum van Rotterdam en Delft Er is een groot aanbod aan supermarkten, leuke lokale detailhandel, gezellige horeca, een HEMA en voorzieningen zoals bijvoorbeeld scholen en een huisarts. De aansluiting op uitvalswegen is heel efficiënt. Ook verbindingen met openbaar vervoer (bus en Randstadrail) zijn in de buurt. Op de fiets naar de stad of Centraal Station is maar 15 minuten. Een leuke en centrale woonplek met een dorps karakter, aan de rand van de stad; ideaal.

De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd. Echt bijna alles is vernieuwd, de oorspronkelijke begane grondvloer opgebouwd uit hout is verwijderd en vervangen door een nieuwe geïsoleerde betonvloer. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt. De elektrische installatie is vernieuwd. CV installatie is vernieuwd, leidingwerk, gevels geimpregneerd, geisoleerd aan de binnenzijde, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, je kunt zo je eigen spullen neerzetten en gaan genieten.

Begane grond:
Hal met toilet en meterkast en een staal-look deur naar de woonkamer. Je komt binnen in een leuke, lichte woon-/eetkamer waar de super fijne sfeer van deze woning je omarmt. De wanden zijn strak en er ligt een mooie visgraat gelegde eiken vloer. Aan de tuinzijde is de half open eigentijdse keuken met een Quooker, een ingebouwde koelkast, combi-magnetron, een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige stadstuin op het zuidwesten, hier geniet je in de middag- en avondzon van de rust na een hectische dag en kun je gezellig barbecueën met vrienden. In de zomer is er ook in de ochtend zon in de tuin door de zijtuin naast het huis.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop, hier is vaste kastruimte gecreëerd o.a. met een wasruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. Er zijn drie slaapkamers waarvan twee met extra daglicht door een Velux dakraam met geïntegreerd verduisteringsgordijn. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad met hand- en regendouche, een tweede toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een mooie drempelloos gelegde laminaatvloer in de kleur en sfeer van de vloer op de begane grond, een mooi geheel.

Vliering:
Er is een ruime bergvliering over de gehele lengte van het huis, bereikbaar van af de overloop.

Overige details;
- Vrijstaande woning (bouwjaar 1924) met achterom via het eigen zijpad
- Woonoppervlakte ca. 72 m²
- Drie slaapkamers
- Zonnige tuin op zuidwesten
- Gelegen op eigen grond
- Woning is volledig verbouwd, gerenoveerd, gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt in 2019
- Begane grond voorzien van een mooie eikenhouten visgraat vloer
- Eigentijdse keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. Quooker en inductie kookplaat)
- Geheel voorzien van dubbel glas, vloer- en wandisolatie
- Energielabel is aangevraagd
- Verwarming en warm water via HR cv-combiketel ( maart 2019)
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk
- Er is een bouwkundig rapport opgemaakt in 2018, waarin o.a. is gekeken naar de fundering, die

COVID-19 maatregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning met eigen ogen wilt zien. Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.**