• Verkocht

Oranjeplein 3 3043 TK Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
16 september 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wat een lief charmant huis is dit. Een met liefde verbouwd vrijstaand woonhuis uit 1924 met een tuin op het zuidwesten en gelegen aan een leuk en groen plein bij de historische dorpskern van Overschie.

Overschie is een Rotterdamse wijk met een echt dorps karakter en de ligging is zeer centraal ten opzichte van het centrum van Rotterdam en Delft Er is een groot aanbod aan supermarkten, leuke lokale detailhandel, gezellige horeca, een HEMA en voorzieningen zoals bijvoorbeeld scholen en een huisarts. De aansluiting op uitvalswegen is heel efficiënt. Ook verbindingen met openbaar vervoer (bus en Randstadrail) zijn in de buurt. Op de fiets naar de stad of Centraal Station is maar 15 minuten. Een leuke en centrale woonplek met een dorps karakter, aan de rand van de stad; ideaal.

De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd. Echt bijna alles is vernieuwd, de oorspronkelijke begane grondvloer opgebouwd uit hout is verwijderd en vervangen door een nieuwe geïsoleerde betonvloer. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt. De elektrische installatie is vernieuwd. CV installatie is vernieuwd, leidingwerk, gevels geimpregneerd, geisoleerd aan de binnenzijde, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, je kunt zo je eigen spullen neerzetten en gaan genieten.

Begane grond:
Hal met toilet en meterkast en een staal-look deur naar de woonkamer. Je komt binnen in een leuke, lichte woon-/eetkamer waar de super fijne sfeer van deze woning je omarmt. De wanden zijn strak en er ligt een mooie visgraat gelegde eiken vloer. Aan de tuinzijde is de half open eigentijdse keuken met een Quooker, een ingebouwde koelkast, combi-magnetron, een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige stadstuin op het zuidwesten, hier geniet je in de middag- en avondzon van de rust na een hectische dag en kun je gezellig barbecueën met vrienden. In de zomer is er ook in de ochtend zon in de tuin door de zijtuin naast het huis.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop, hier is vaste kastruimte gecreëerd o.a. met een wasruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. Er zijn drie slaapkamers waarvan twee met extra daglicht door een Velux dakraam met geïntegreerd verduisteringsgordijn. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad met hand- en regendouche, een tweede toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een mooie drempelloos gelegde laminaatvloer in de kleur en sfeer van de vloer op de begane grond, een mooi geheel.

Vliering:
Er is een ruime bergvliering over de gehele lengte van het huis, bereikbaar van af de overloop.

Overige details;
- Vrijstaande woning (bouwjaar 1924) met achterom via het eigen zijpad
- Woonoppervlakte ca. 72 m²
- Drie slaapkamers
- Zonnige tuin op zuidwesten
- Gelegen op eigen grond
- Woning is volledig verbouwd, gerenoveerd, gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt in 2019
- Begane grond voorzien van een mooie eikenhouten visgraat vloer
- Eigentijdse keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. Quooker en inductie kookplaat)
- Geheel voorzien van dubbel glas, vloer- en wandisolatie
- Energielabel is aangevraagd
- Verwarming en warm water via HR cv-combiketel ( maart 2019)
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk
- Er is een bouwkundig rapport opgemaakt in 2018, waarin o.a. is gekeken naar de fundering, die

COVID-19 maatregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning met eigen ogen wilt zien. Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.208
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
297 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 3349
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
14 m² (2,63 meter diep en 5,47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

VENK makelaars taxateurs

Bel 010-2330202

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.