Aarhuispad 48 3067 PR Rotterdam Oosterflank

UNIEKE KANS!
Als je dit huis komt bezoeken ben je 1-2-3 VERKOCHT! Want waar vind je zo’n leuke en verzorgde woning met voor-/achtertuin op een kindvriendelijk locatie en korte afstand van Rotterdam-centrum?

Juist, aan de Aarhuispad 48 in de wijk Oosterflank!

Deze sfeervolle TUSSENWONING is gelegen op een perceel van 116m² (EIGEN GROND) en beschikt over een sfeervolle living, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin. Naast pluspunten als indeling en onderhoud is de ligging uitstekend.

Het Aarhuispad is gelegen aan een autovrijpad met een speeltuintje voor de deur. Verder heeft de woning een zeer centrale ligging, nabij diverse voorzieningen. Zo bereik je binnen enkele minuten het Schollebos of het Kralingse bos, waar je heerlijk kan ontspannen. Het winkelcentrum Alexandrium is lopend te bereiken en is de woning dichtbij openbaar vervoer gelegen zoals o.a. metro- en treinstation Alexander en Metrostation Oosterflank en enkele uitvalswegen (A16/A20).
Benieuwd!? Schildtvoorde NVM Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de verzorgde voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en trapopgang, in 2021 vernieuwde betegelde toiletruimte met fonteintje.
- De gezellige en tuingerichte living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een aangenaam zitgedeelte en biedt toegang tot de achtertuin.
- De keuken (2020) bestaat uit twee rechte opstellingen en bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verd.:

- Overloop met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde met een laminaatvloer;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde met eveneens een laminaatvloer.
- De badkamer (vernieuwd in 2021) is tot het plafond betegeld en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wandcloset en badkamermeubel met wastafel.

De laminaatvloer is gelegd is 2021.

2e verd.:

- Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer voorzien van dakvenster en laminaatvloer (2021).

Tuin:
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 103m² en gelegen op eigen grond;
- bouwjaar ca. 1981;
- voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (buitenschilderwerk 2021);
- stenen berging (ca. 2.40 x 2.55m);
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

- oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting