Erasmussingel 207 3045 PH Rotterdam Schiebroek

Op een unieke, ‘dorpse’ locatie in het Kleiwegkwartier staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning.

Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, zwembad de Wilgenring, kinderboerderij, het Plaswijckpark, sportscholen- en verenigingen, tram- en metrostation zijn in de directe omgeving aanwezig. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets, de Randstadrail of tram 25. Voor de natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes te vinden langs de nabijgelegen Rotte en het Schiebroekse park.
Deze 2-onder-1-kapwoning is voorzien van een garage met oprit, 4 slaapkamers, ruime voortuin en een fraai aangelegde diepe achtertuin. Het pand is zeer rustig gelegen aan een doodlopende weg met veel groen.

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De lichte, split level woonkamer heeft veel ramen met uitzicht op de voor-, zij- en achtertuin. In de kamer is tevens een dubbelwandige rookgasafvoer voor een houtkachel geïnstalleerd. Toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Aangrenzend een halfopen keuken en een 2e hal met ingang naar de garage, trapopgang naar de verdieping en toilet met fontein.
De moderne woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een fraaie glazen pui en deur naar de tuin. Het keukenblok is in rechte opstelling met een vrijstaand 5-pits Boretti RVS gasfornuis met 2 ovens, Boretti RVS circulatiekap, enkele spoelbak, inbouwkoelkast en -vaatwasser en composiet aanrechtblad. Er is tevens een ruime, open provisiekast, voorzien van verwarming en wasmachineaansluiting. Op de vloeren van keuken, woonkamer en 2e hal ligt massief parket van esdoornhout.

Verdieping:
De ruime overloop heeft een grote kunststof lichtkoepel en geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, badkamer, was/opbergruimte en vaste kast met cv-ketel. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn van massief hout.
De badkamer is v.v. toilet, ligbad met douche, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. In de wasruimte is een aansluiting voor wasmachine en -droger en veel extra opbergmogelijkheden. In deze ruimte bevindt zich tevens het mechanische ventilatiesysteem.

Garage:
De inpandige garage is geïsoleerd, verwarmd en v.v. spoelbak en handmatig te bedienen roldeur.

Tuin:
De prachtige, diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Toegang via de schuifpui in de huiskamer, de keukendeur, of de afsluitbare poort aan de zijkant van het huis. De tuin heeft een grote vijver en er staan o.a. diverse fruitbomen. Op de verschillende niveaus bevinden zich 3 gezellige terrassen. Het geheel wordt omlijst door bomen, struiken en een haag; hierdoor biedt de tuin veel privacy! Verder zijn er een buitenkraan, verlichting en elektrapunten. Ook de voortuin is ingericht met veel groen en wordt eveneens omlijst door een haag en struiken. Vanaf het (4e!) terrasje heeft u uitzicht op het vele groen rondom de woning en langs de singel. De oprit is bestraat en biedt plaats aan één auto.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1988;
- Perceelgrootte 440m²;
- Buitenschilderwerk september 2022;
- Hardhouten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- (Deels vernieuwde) meterkast: 11x 220V groepen en 2x aardlekschakelaar;
- Nefit hr-ketel (bj. 2002)
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.