's-Gravenweg 3 3062 ZA Rotterdam Kralingen Oost

Een klassiek herenhuis met alle moderne eigenschappen die men zich maar kan wensen. Een aantal jaar geleden heeft er een vrijwel totale renovatie plaatsgevonden waarvan het resultaat duidelijk zichtbaar is. Een gezellige grote woonkamer op de begane grond met een luxe open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Vier goede slaapkamers en twee badkamers geven ruimte voor een groot gezin.De isolatie van dak, ramen en muren geven een rustiek gevoel in het hart van Kralingen.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd

Indeling

Entree
Vestibule
Woonkamer circa 11.35x4.10m met vloerverwarming, luxe visgraat pvc vloer, open gewerkte trap, openslaande deuren naar de tuin op het zuiden
Luxe open keuken voorzien van exclusieve (grotendeels Siemens) apparatuur als een Quooker, een Bora inductie kookplaat, stoomoven, een gewone oven en een Koel/vriescombinatie

Eerste verdieping

Overloop met toilet
Voorkamer circa 4.10x4.30m met open haard en leuk uitzicht over de KorteKade
Achterkamer circa 4.34x 4.12m met een eigen moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Deze verdieping is geheel voorzien van fraaie originele gerestaureerde parketvloer

Tweede verdieping
Overloop met toilet
Slaapkamer achterzijde circa 4.40mx4.10m met airconditioning
Slaapkamer voorzijde (voorheen twee kamers) 4.10x3.50m
Badkamer met douche, wastafel en ligbad

Onderverdieping:

Grote kelder op stahoogte met aansluiting HR moderne CV ketel

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte van circa 141 m2, exclusief kelderruimte
* In 2020 heeft de woning een zorgvuldige restauratie ondergaan, waarbij verschillende belangrijke verbeteringen zijn doorgevoerd:
* Het dak is volledig vervangen en geïsoleerd
* Er is een nieuwe ketel geïnstalleerd, en het CV- en leidingwerk zijn volledig vervangen
* De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen door hardhouten exemplaren en voorzien van triple glas. De glasvoorzijde is eveneens vernieuwd, met uitzondering van het glas in lood.
* Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
* Voorzetwanden zijn aangebracht (met uitzondering van de trappartij) voor zowel Verdieping 1 als Verdieping 2, wat bijdraagt aan een betere geluidsisolatie binnen de woning.
* Zowel het sanitair op de eerste verdieping als het toilet op de tweede verdieping zijn vernieuwd.
* De meterkast is vervangen en het volledige elektrische systeem is vernieuwd.
* Bouwjaar 1925
* Beschermd stads- en dorpsgezicht.
* Eigen grond