Baroniestraat 54 3051 EG Rotterdam Hillegersberg Zuid

KEURIG AFGEWERKTE JAREN 30 WONING GELEGEN IN HILLEGERSBERG-ZUID MET OUDE DETAILS, 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS, EEN TUIN, GELEGEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING.

Een groot gezin? Of opzoek naar een huis met mogelijkheden? Dan is deze ruime jaren '30 woning met maar liefst 4 slaapkamers echt iets voor jou. Het huis is totaal 160 m2 groot (waarvan 17 m2 overig inpandig, dit in verband met de hoogte op zolder).

VERKOPER AAN HET WOORD
''Een veilige en zeer prettige omgeving voor jong en oud. Wij zijn daar ons gezin gestart en hebben er met heel veel plezier gewoond en onze kinderen zien opgroeien en spelen in de speeltuin tegenover de woning. Wij hebben daar 24 jaar met heel veel plezier gewoond met fijne buren.''

Het huis is voorzien van alle gemakken, de ruime moderne halfopen keuken (voorzien van inbouwapparatuur) grenst aan het eetgedeelte van de woonkamer. De woonkamer is licht en ruimtelijk door de grote raampartijen aan de voorzijde met origineel glas in lood, en de schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot de achtertuin, waar je heerlijk kan genieten van de ochtendzon!
Op de eerste verdieping is de eerste en tevens grootste slaapkamer (over de gehele lengte van de woning) te vinden met openslaande deuren naar het balkon. Er zijn twee badkamers op deze verdieping gerealiseerd, perfect voor een huis van dit formaat, waarvan 1 met de wasmachineaansluiting. De grootste badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en je kan de rust opzoeken in het luxe bubbelbad. De ruimte die deze woning biedt zie je echt terugkomen op de tweede verdieping met een grote overloop en drie slaapkamers. Er is een dakkapel geplaatst wat de derde verdieping een ruime zolderruimte maakt, maar dit kan ook dienen als een 5e slaapkamer of werkruimte!

LIGGING
Deze jaren 30 woning ligt in Hillegersberg Zuid, net buiten de ring, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. De binnenstad van Hillegersberg is 15 minuten fietsen. De woning ligt tegenover een natuurspeeltuin en nabij openbare voorzieningen. Zo bevindt de Kleiweg met veel leuke winkels zich op loopafstand en ook natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos liggen binnen handbereik.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Lichte ruime woonkamer;
- Oude elementen uit de jaren 30 behouden zoals glas in lood en erker;
- Tuin met ochtendzon;
- Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor vijf;
- Twee badkamers;
- In een rustige gewilde wijk;
- Nabij veel openbare voorzieningen en natuurgebieden.

DETAILS
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte 143 m²;
- Energielabel D;
- Warmwater en verwarming middels CV ketel;
- Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”