Witte Spaanstraat 23 3062 XL Rotterdam Kralingen Oost

Twee-onder-een kapvilla met oprit en garage aan de Witte Spaanstraat 23 te Rotterdam-Kralingen

Ongekend lichte en vrolijke villa met een riante tuin op het zuiden. De woonkamer over de breedte met een open haard heeft een prachtige lichtkoepel en vele ramen. De moderne luxe open keuken is ideaal gesitueerd aan de voorzijde waardoor men een heerlijke grote tafel kan plaatsen. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft vrijwel de hele dag de zon ! Op de verdieping zijn vier hele ruime kamers met twee ruime moderne badkamers.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Burgemeester Oudlaan en metrostation Kralingse Zoom zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Begane grond:
Ruime hal
Toilet met fonteintje
Grote L vormige woonkamer, circa 11.08m x 4.50m/11.00m/3.37m waarvan het hoofdgedeelte over de breedte ligt met een open haard, grote lichtstraat, een moderne gietvloer en openslaande deuren naar het terras.
Luxe moderne open keuken (2016) voorzien van twee ovens, inductie kookplaat, koel- vriescombinatie en een warmwaterkraan.
Een inpandige grote garage

Eerste verdieping:
Overloop met vide
Toilet
Hoofdslaapkamer circa 4.56m x 4.49m met kastenwand
Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel
Slaapkamer circa 4.47m x 3.54m
L- vormige slaapkamer circa 4.47m x 3.16m/4.56m
Slaapkamer circa 4.56m x 3m
Tweede moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting
Alle slaapkamers beschikken over airconditioning

Buitenruimte
Aan de voorzijde een grote oprit voor twee auto's
Een fraai aangelegde tuin op het zuiden en een zijtuin. Het terras is over de breedte onderheid.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1990
• Energielabel: A
• Woonoppervlakte circa 205m2
• Inhoud circa 765 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 12-09-2088, waarvan de canon is afgekocht tot 12-09-2039
• Indicatie afkoop tot einddatum bedraagt € 30.000,--
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Architect Henk Broersen.
• Alarminstallatie

Oplevering in overleg.