Laan van Avant-Garde 203 3059 RA Rotterdam Nesselande

Deze modern afgewerkte hoekwoning bevindt zich in de populaire buurt Nesselande, aan de Laan van Avant-Garde. De ligging is perfect, dichtbij scholen, winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en nabij de Zevenhuizerplas, bekend om zijn strand en levendige promenade. Kenmerkend voor deze woning is de ruimtelijke woonkamer, verrijkt met een erker aan de zijde, een hoogwaardige keuken, twee royale slaapkamers en een verzorgde badkamer op de eerste etage, gevolgd door twee extra slaapkamers op de tweede etage. Buiten geniet je van een ruime, zonovergoten tuin op het westen, inclusief een stenen schuur en een achterom. Het bouwjaar van het huis is 2003, met een perceeloppervlakte van 168m2 en een woonoppervlakte van 130m2.

INDELING:
Bij binnenkomst bevindt u zich in een ruime entreehal met meterkast, een hedendaagse toiletruimte, en een met hout beklede trap naar de bovenverdieping, die ook toegang biedt tot de ruime woonkamer.

De woonkamer, met een breedte van 7,32 meter, is voorzien van een erker aan de zijde van het huis, waardoor er veel licht binnenkomt via de grote ramen en dubbele tuindeuren. Onder de trap vindt u een praktische opbergkast.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de open en moderne keuken, geïnstalleerd in 2016. Deze keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: een combi oven/magnetron, een aparte oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken leiden de openslaande deuren naar een ruime voortuin.
De gehele begane grond is uitgerust met een PVC vloer met vloerverwarming (als bijverwarming) en de muren en plafonds zijn strak gestuct.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een apart toilet en toegang tot de verschillende kamers: Slaapkamer 1 (ca. 2,68 x 5,75) aan de voorzijde, uitgerust met een rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 2,72 x 5,75) aan de achterzijde, met extra zijramen, voorzien van airconditioning, rolluik en een hor. De badkamer (ca. 2,40 x 2,27) is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel en radiator. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van spuitwerk.

TWEEDE VERDIEPING:
Een ruime overloop met dakkapel, aansluitingen voor wasmachine, mechanische ventilatie en toegang tot een vliering met vlizotrap (nokhoogte 1,30m). Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 3,56) aan de voorzijde met een dakraam, hor en radiator. Slaapkamer 4 (ca. 3,24 x 3,56) aan de achterzijde met een kunststof dakkapel, hor, airco en radiator. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk, met veel opbergruimte onder het schuine dak.

TUIN:
Achtertuin:
De achtertuin, toegankelijk via dubbele tuindeuren in de woonkamer, ligt op het westen en heeft een afmeting van 10,24/6,85m x 7,50m. De tuin, opnieuw aangelegd in 2018, heeft een stenen berging van 6m2, een achterom, sfeervolle buitenverlichting en een buitenkraan. Er is een elektrisch zonnescherm om de zon buiten de woonkamer te houden.

Voortuin:
Een ruime voortuin van 5,00m x 7,50m biedt een heerlijke plek in de ochtendzon, met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline of schommel. Ook hier is een zonnescherm geïnstalleerd.

ALGEMEEN:
• Fraai afgewerkte hoekwoning met gezinsvriendelijke indeling: direct te betrekken!
• Vier riante slaapkamers.
• Westelijk gelegen, zonrijke tuin.
• Perceelgrootte 168m2 en een woonoppervlak van 130m2.
• Het huis is volledig uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing, en is optimaal geïsoleerd.
• Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming.
• Uitgerust met airconditioning (2020), rolluiken, zonwering en horren.
• Centraal gelegen met de Zevenhuizerplas, strand en boulevard op slechts vijf minuten loopafstand.
• Erfpacht loopt tot 04-04-2101, canon afgekocht tot 04-04-2052.