Straatweg 76 K002 3051 BJ Rotterdam Hillegersberg Zuid

Een royaal hoekherenhuis (4 laags) met twee garages, zijtuin, ruime achtertuin (zuid/oost) en voortuin met eigen oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.
Het statige pand is tot voor kort in gebruik geweest als woon/werkcombinatie. Hiervoor is het uitermate geschikt. De in de achtertuin gelegen garages van ca. 42 m2 doet het hart van menig hobbyist en/of ondernemer sneller kloppen. Ook het ondergelegen royale souterrain geeft een scala aan mogelijkheden.

Gelegen op een perceel van 284 m² eigen grond nabij alle benodigde voorzieningen en op loopafstand van de winkels in de dorpskern van Hillegersberg en het gezellige Kleiwegkwartier.
Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar, net als het openbaar vervoer (trein- en busstation Noord / tramlijn 4+8).
Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met open haard en toegang tot achtertuin
- Ruime woonkeuken aan de voorzijde
- 5 (oorspronkelijk 6) slaapkamers op de verdiepingen
- Souterrain van ruim 70(!) m2 met daardoor veel mogelijkheden (stahoogte 1.95m)
- Badkamer met inloopdouche (bouwjaar 2017
- Royale achtertuin op het zuidoosten met twee garages.
- Voortuin met parkeergelegenheid meerdere auto’s.
- Woonoppervlakte ca. 184 m² (Exclusief Souterrain)
- Perceeloppervlakte ca. 284 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree met vestibule, voorzien van een droogloopmat en toegang tot de ruime hal.

Hal, met raam in zijgevel en openslaande deuren naar de woonkamer, toegang tot de woonkeuken, het toilet, het souterrain en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, voorzien van een parketvloer, een sfeervolle en werkende open haard en toegang tot de achtertuin (via klein trapje).

Woonkeuken, een royale keuken aan de voorzijde van de woning met rechte keukenopstelling voorzien van een gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser, hoge kasten, veel lichtinval en levendig uitzicht op de Straatweg.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Souterrain onder het gehele pand (half verdiept), voorzien van een betonvloer, diverse ramen in de gevels en toegang tot de achtertuin (via trapje). Een zeer royale ruimte met veel mogelijkheden, verwarming en wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers (momenteel in gebruik als praktijk/kantoor), de badkamer, een separaat toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en een vaste kast.
Slaapkamer 2, eveneens een royale kamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras.

Royale badkamer (bouwjaar 2017), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en Rainshower, een badkamermeubel met 2 mengkranen, onderladen en spiegelkast, elektrische afzuiging, elektrische vloerverwarming, een badkamerradiator en een te openen raam.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot 3 (optioneel 4) slaapkamers, een separaat toilet en een kleine wasgelegenheid met vaste wastafel..

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een Velux dakraam.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 5 (optioneel 2 kamers), gelegen aan de zijgevel en voorzien van een dakkapel.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 14.20 x 8.00), royale tuin, voorzien van bestrating, tweegarages, groene borders, kleine vijver en een buitenkraan.

Garage 1, gemetselde garage met openslaande deuren, elektra, verlichting en bergzolder.
Garage 2, royale hobbyruimte (voorheen carport), voorzien van een betonvloer en elektrische garagedeur.

Zij-tuin (ca. 12.30 x 2.50), afsluitbaar en voorzien van bestrating.

Voortuin, voorzien van bestrating en ruime parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- CV-ketel (Vaillant 2017) i.c.m. Honeywell Evohome met WiFi
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. dakkapel zijgevel, is enkel glas)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Energielabel E
- Bouwjaar ca. 1929

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.