Nieuwenoord 16 3079 LL Rotterdam Groot IJsselmonde

Nieuw in de verkoop: een instapklare 4-kamer HOEKwoning gelegen op eigen grond! Voor en achter een zonnige tuin. Warme en sfeervolle woonkamer door middel van de openhaard en de vloerverwarming. De woning is uitstekend gelegen in de rustige en kindvriendelijke Oordenbuurt. Ook zijn er ideale voorzieningen zoals snelwegen, winkelcentrum en openbaar vervoer met tram, trein en bus richting het centrum of de omgeving.

- Uitbouw achterzijde en zijaanbouw;
- Airco (2021) op de overloop;
- Gelegen op eigen grond;
- Ruime voor- en achtertuin.

Indeling:
- Voorportaal met meterkast. Hal met modern betegeld toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast en toegang tot de woonkamer en open keuken.
- Doorzon woonkamer met een eiken vloer met vloerverwarming en een uitbouw aan de achterzijde. Ook is er een zijaanbouw. Aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin.
- Sfeervolle woonkeuken met kookeiland voorzien van: inductiekookplaat, combimagnetron-oven, Koel/vries combinatie en vaatwasser)
- Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met extra werkblad en gootsteen. In de bijkeuken is ook de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de overige vertrekken.
- Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de voorzijde.
- Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde
- Slaapkamer III bevindt zich eveneens aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een vaste kast.
- De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1966
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 128 m²
- Perceeloppervlakte: 260 m²
- Inhoud: 407 m³
- Energie label: C
- Cv-ketel: Remeha (2012)
- Gewenste oplevering op kort termijn
- Rolluik begane grond achterzijde
- Zonne screenvoorzijde woonkamer en voorslaapkamer

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst zullen we een ouderdoms- en asbestclausule toevoegen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.