Graaf Jan van Nassaustraat 4 3051 GE Rotterdam Hillegersberg Zuid

Fantastische 4-kamer hoekwoning met riante voor-en achtertuin gelegen in een rustige omgeving in het populaire Kleiwegkwartier. De woning beschikt over een ruim leefgedeelte met veel originele details, een apart gelegen keuken en 3 slaapkamers. De Graaf Jan van Nassaustraat is een verkeersarme zijstraat tussen de Kleiweg en Juliana van Stolberglaan. Deze woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een fors aantal oorspronkelijke details en parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitvalswegen, winkels (o.a. Albert Heijn), openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand.

Indeling:
Middels de voortuin is er toegang tot de eigen entree en ruimte om een auto te parkeren.

Begane grond:
Hal/entree met trapkast, toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In de ruime en lichte woonkamer hangt een fijne sfeer door de vele lichtinval die hier door de grote raampartijen binnenkomt. Er is hier genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een riante eethoek. De authentieke woonkamer beschikt over mooie details zoals de erker, de schouw, houten vloer, de glas-in-lood deuren en het balkenplafond. Er is hier een inbouwkast met handige extra opbergruimte. Middels de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Deze is gelegen op het oosten. Hier kan heerlijk van het buitenleven genoten worden. De tuin beschikt tevens over een riante berging met veel opbergmogelijkheid. De apart gelegen keuken is te bereiken middels de hal. De keuken is ruim en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een bergkast, wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers, een badkamer en het balkon. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Het balkon is bereikbaar via de overloop, ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon tijdens de warme zomermaanden.

2e verdieping:
Op de zolder bevindt zich de derde slaapkamer. De kamer is royaal van opzet en biedt een handige opbergkast. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een aangename sfeer ontstaat.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1924
-De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin en een balkon
-Energielabel F
-Het gehele huis beschikt over dubbele beglazing
-De woning is voorzien van een CV-ketel (bouwjaar 2015)
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.