Aalscholver 1 3181 TR Rozenburg (ZH)

  • Verkocht
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 april 2020
Verkoopdatum
25 juni 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Verrassend ruim herenhuis (2-onder-1-kap) met een woonoppervlakte van maar liefst 248m2, gelegen op een bijzonder royaal perceel eigen grond van 671m2 met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, een garage met op afstand bedienbare elektrische (garage) deur en een geweldige achtertuin met een ongekende breedtemaat van ca. 15,5 meter. De achtertuin biedt gedurende de gehele dag zon, in de ochtend op het terras tegen de achtergevel en naar mate de dag vordert kruipt de zon naar de gehele tuin en in de avond heeft het terras aan de achterkant van de tuin de volle zon. Voorts is er een zij/achterom, ideaal voor het afvoeren van tuinafval en om eventueel fietsen in de achtertuin te kunnen plaatsen. Het perceel is aan de achterzijde en zijkant omsloten door een brede groenstrook en water, waardoor er aan die zijde geen directe buren zijn wat optimaal is voor de privacy.

Opvallend is de ongekend royale woonkamer van maar liefst 80 m2 (exclusief open keuken) en een opvallend brede breedtemaat van ruim 8,5 meter! De totale diepte van het woonhuis is 17 meter en toch is het door de vele en grote raampartijen en de lichtstraat op de uitbouw een zeer lichte woonkamer. Alle ruimtes in huis zijn royaal bemeten en in goede verhouding met elkaar, wat een zeer comfortabel en rijk gevoel geeft. Zo zijn ook alle slaapkamers ruim bemeten en is de badkamer zelfs 15m2 groot (ruim 2 keer zo groot als gebruikelijk). De bovenal keurige staat van onderhoud en de luxueuze afwerking zorgt ervoor dat het huis direct te betrekken is. Kortom, een zeer aantrekkelijk woonhuis voor degene die op zoek is naar luxe, ruimte, comfort en niet te vergeten heel veel licht.

De woning is gelegen in een buurt welke zich kenmerkt als kindvriendelijk, rustig, groen, ruim van opzet, voldoende parkeergelegenheid en dicht bij het centrum en openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, met garderobekast, meterkast, toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje, toegang naar de woonkamer via de open keuken met luxe keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, oven Quooker, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en een vriezer, de zeer royale en lichte woonkamer door de lichtstraat in het dak met elektrische sfeerhaard en schuifpui naar het terras en de achtertuin. Vanuit de hal eveneens toegang naar de garage met aansluitend de praktische wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met aan de voorzijde de master bedroom van ca. 5.83x5.70m, royale luxe badkamer van ca. 4.40x3.47m met bad, douche, dubbele wastafel en toilet, tweede slaapkamer van 5.86x3.03m en derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, grote vierde slaapkamer van ca. 5.70x4.03m met een Velux dakraam en een grote vijfde slaapkamer van ca. 5.70x4.65m aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, via deze slaapkamer is een slaapruimte van 3.96x2.73 met zijraam en Velux dakraam te bereiken alsmede de ruimte met de CV-opstelling. Op de overloop is nog een vlizotrap die toegang geeft tot de ruime beloopbare bergzolder welke ook voorzien is van een zijraam en dakraam.

Tuin:
Over het algemeen een zeer goed onderhouden tuin met aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto's. In de zijtuin is een praktische en goed verzorgde moestuin aangelegd. De achtertuin beschikt over 2 vrijstaande bergingen, meerdere zithoeken, een overkapping, een kas en nog een moestuin. Mocht u 'groene vingers' hebben dan kunt u hier naar hartenlust tuinieren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2011
- gelegen op 671 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 248 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 31 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimten ca. 34 m2 (conform NEN 2580)
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2011
- volledig voorzien van dubbel glas
- vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
- verwarming in elke kamer apart instelbaar
- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en garage
- zeer uitgebreide elektrische installatie
- centraal gelegen nabij het centrum en bushalte
- volledig geïsoleerd
- energielabel A
- voorzien van zonnepanelen
- lage energielasten
- alle inbouwapparatuur van het merk Miele
-gehele huis voorzien van rolluiken
-aan achterzijde elektrisch zonnescherm
- vlakke plafonds
- terras tegen woning, tuinmuur (volledig eigendom) en stenen berging zijn onderheid
- met Omgevingsvergunning maximaal uitgebouwd van 148m2 naar ca 248m2 woonruimte plus 31m2 aan overige ruimte (2014) en 34m2 buitenbergruimte.

Oplevering: in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.596
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
671 m²
Inhoud
987 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (elektrisch combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROZENBURG B 9529
Kadastrale kaart
Oppervlakte
671 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
315 m² (21 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. van den Barselaar
Aalscholver 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met makelaar was perfect. Planpresentatie was heel mooi Altijd goed bereikbaar en wanneer het niet uit kwam werd teruggebeld Vragen werden snel opgepakt en afgehandeld.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Advema NVM Makelaardij

Bel 078-7440182
Dhr. Wilco Hoeflak (gerichte aankoop)
Aalscholver 1
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Enthousiaste en positieve groep mensen om mee te werken. Fijne en open communicatie. Zeker aan te raden om in te schakelen, ook voor financueel advies. Dus een complete service mogelijk hier.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rozenburg

Heel Rozenburg (ZH)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rozenburg

Heel Rozenburg (ZH)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.